Weitere - Immobilien kaufen in München Weitere

Rational Kombidämpfer mit 10 Einschüben und Abzugshaube, Gärschrank, Rundwirkmaschine, Teig-Knetmaschine, Märker Verkaufs-Dampfvitrine, eingebaute und geprüfte Gasanlage Espressomaschine mit 2 Brühgruppen usw Ausserdem gehört dazu eine eigene Verkaufshütte und ein weiterer, in einem eigenen kleinen Anhänger eingebauter Rational Kombidämpfer mit 10 Einschüben zum Vorwärmen der vorgefertigten Dampfnudeln für die Verkaufstheke. Soviel ich weiß, ist es der einzige Dampfnudelverkauf, bei dem die Gäste life zusehen können, wie die frischen, hausgemachten Dampfnudeln hergestellt werden.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für entspannende Momente. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet neben weiteren Abstellräumen auch die nötigen Technik- und Anschlussräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Der Grundriss ist großzügig: Neben dem geräumigen ca. 33,73 m² großen Wohnbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zeitraum 2016/ 2017 wurde eine komplette Fassadensanierung inklusive Betoninstandsetzung durchgeführt.

Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Obergeschoss eines modernen Stadthauses in Schwabing, erwartet Sie ein Penthouse, das weit mehr ist als nur Wohnraum. Auf rund 170?m² exquisit gestalteter Wohnfläche vereinen sich eindrucksvolle Architektur, außergewöhnliche Ausblicke und raffinierter Luxus mit vollkommener Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 41 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer ca. 19 m² und ein Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 17 m² - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 11 m², ein Tageslichtbad, zwei WCs, ein Abstellraum und eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab.

Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche, Jalousien sowie Laminatböden und viele weitere attraktive Details. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie der schöne Ausblick auf Naturlandschaften. Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Des Weiteren gibt es eine separate helle Küche mit Einbaugeräten sowie ein Schlafzimmer und ein Büro- bzw. Kinderzimmer vor. Die Böden sind in großen Teilen mit Teppich ausgelegt, im Flur befinden sich Fliesen.

Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gemütliche Schlafbereich fügt sich nahtlos in das harmonische Gesamtkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof mit Terrasse über das Treppenhaus - ein perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Loftwohnung verfügt derzeit über eine gewerbliche Widmung, kann jedoch in Wohneigentum umgewandelt werden.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier die gen Süden ausgerichtete Terrasse. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Zusätzlich sorgt eine Tiefgarageneinzelstellplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann.

DIE WOHNUNG Vom Wohnzimmer gelangt man durch die überdachte Südterrasse in den absolut ruhigen Garten im südlichen Garten mit 89 m². Zur Rechten liegen noch drei weitere liebevoll naturnah gepflegte Gärten vom Nebenhaus. Es besteht sogar die Möglichkeit für einen Teich. Ein kleiner Gerätschuppen auf der Terrasse gehört zum genussvollen Garteln dazu. Die Einbau-Küche ist hochwertig ausgestattet mit Markengeräten.

Die Wohnung ist seit 2021 für eine Jahresnettokaltmiete von 12.300 € vermietet. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Weiteren Stauraum finden eine Kammer in der Wohnung, sowie im Kellergeschoss. Ebenso ist eine Garage Bestandteil der Immobilie (zzgl. 20.000 €) . Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die wartungsfreie Entkalkungsanlage mit Vitalwasser-Technologie sorgt zusätzlich für höchste Wasserqualität im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Dank Lichtschachtbelichtung wirkt auch dieser Bereich hell und wohnlich - ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice.

Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen .Energieeffizienzhaus (EH) 55 .Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe und Brennwertkessel) .Dezentrale Wohnraumlüftung .Praktische Kellerabteile .Fahrradraum .Separater Raum für Lastenfahrräder .Raum mit Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen .Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern .Ladelösung für E-Autos Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis, die Daten können daher final geringfügig abweichen. Weitere Detailinformationen, die ausführliche Baubeschreibung sowie eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierzu an unsere zuständigen Objektbetreuer, Frau Natalia Ilchyshyn und Herrn Andreas Pribylla.

Die Erdgeschossebene verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, einen separaten Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Freisitz und zur Garage sowie mit angeschlossener Küche sowie 4,5 weitere Zimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Große Fensterflächen ermöglichen traumhafte Ausblicke auf das Grundstück, während sie gleichzeitig wunderbare Privatsphäre bieten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Galerie, über die Sie alle Räume dieser Etage erreichen: ein geräumiges Studio mit Zugang zur überdachten Loggia mit Gartenblick sowie ein Gästezimmer. Auch hier sind die Böden toskanisch gefliest. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken, Bidet und weißen Fliesen rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet viel Platz mit einem großen Hobbyraum, Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungsraum - alle Räume ebenfalls hell gefliest.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der Balkone - ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer praktischen und modernen Dusche ausgestattet.

Ergänzt durch kunstvollen Stuck an den Decken entsteht ein Wohngefühl, das an die Eleganz vergangener Zeiten erinnert und dennoch höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen genügt. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Stück Münchner Lebensart und Geschichte, eingebettet in eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Ein Ort, an dem Sie die Schönheit und den Charme des Jugendstils in vollen Zügen genießen können, während Sie zugleich die lebendige Vielfalt Schwabings direkt vor der Haustür haben.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertzuwachs und einer Rendite von ca. 4,5 %. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.