Mann.56.stehste - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in München Mann.56.stehste

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen. Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller oder Herrn Andreas Pribylla wenden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen Ihnen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches vor wenigen Jahren modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Es verfügt über Duschbadewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie mehrere Ablageflächen. Ihnen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Letzteres bietet Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet ist.

Abgerundet wird dieses Angebot über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich durch ein Rolltor abschließbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Lüftungsanlage ist bereits in Betrieb, die abschließenden Arbeiten zur Finalisierung stehen jedoch noch aus. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft, die ein angenehmes und respektvolles Miteinander im Haus garantiert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Dachbodenabteil. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung ist für 1022,00€ Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf: 906,00€ Kaltmiete für Wohnung 116,00€ Nebenkostenvorauszahlung Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer - mit Substanz, Potenzial und guter Vermietbarkeit.

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden. Fahrradstellplätze stehen sowohl vor der Tür als auch im Keller zur Verfügung. Obwohl die Anlage aus dem Jahr 1966 stammt, ist die Bausubstanz durch die Ziegelbauweise sehr gut erhalten. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und voll möbliert.

Separat gibt es eine kleine Garderobennische. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschmaschinenraum im UG sowie Fahrradabstellflächen in der TG zur Verfügung. Eine Fahrradabstellfläche vor dem Hauseingang ist im Gespräch. Das Müllhäuschen befindet sich an der Straße, für weitere notwendige Mülltonnen ist eine Erweiterung beschlossen.

Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 3.850.000 € Wohn-Geschäftshaus 280.000 € 14 Tiefgaragenstellplätze 4.130.000 € Gesamtkaufpreis IST-Kaltmiete: 113.532 € Es sind Mieterhöhungen möglich.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als erstklassige Kapitalanlage. Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter anfrage@bayergrund-immo.de.

Vom geschwungenen Treppenhaus geht es nun in das Obergeschoss. Drei schöne helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen, einem Waschraum und einem Heizungsraum ein ca. 35 m² großer beheizter Hobbyraum mit zwei großen Doppelfenstern.

Der modernisierte Hobbyraum im Keller, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche verfügt, bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen im Keller PKW-Duplexstellplätze zur Verfügung, die das Parken komfortabel und sicher machen.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten - ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller abgerundet. Vor dem Haus befindet sich die Garage mit einem Duplexparker.

**Wohnfläche:** Ca. 34 m² gut geschnittener Wohnraum, ideal für Singles oder Pendler. - **Nutzfläche:** Zusätzlich stehen Ihnen ca. 4 m² an Nutzfläche zur Verfügung. - **Zimmer:** 1 geräumiges Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- und Schlafbereich. -**Zusätzliche Kammer:** Diese verschafft Stauraum für z.B. Staubsauger und Wäscheständer etc. - **Badezimmer:** 1 gepflegtes Badezimmer mit ordentlicher Ausstattung. - **Balkon:** Entspannen Sie auf dem eigenen kleinen Balkon mit Westausrichtung. - **Unterkellerung:** Der zusätzliche Lagerraum im Keller bietet praktischen Stauraum. - **Zustand:** Gepflegte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt, bereit zum Einzug. - **Etagen:** Die Wohnung befindet sich in einem 8-stöckigen Gebäude und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein weiteres Gebäude mit Tiefgarage und 18 Pflegewohnungen vor. Im Haus stehen noch weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, deren Grundrisse Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden.

Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung - Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und Flur - vorhandene hochwertige Einbauküche (Firma Leicht) und eine Glas-Duschkabine stehen zur Ablöse Im Eingangsbereich befinden sich: - ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - ein Zimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse - ein zweites Zimmer an der Ostseite - ein praktischer Abstellraum Im Souterrain sind folgende Räume vorhanden: - ein taghelles Zimmer, durch die großzügigen Abböschungen vor den Fenstern wird der Raum lichtdurchflutet - ein Bad, deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und einem WM-Anschluss - großzügig gefliester Flurbereich mit Zugang zum Zimmer und einem Kellerraum - großer Kellerraum mit Fenster und Rollläden Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Bilder zeigen eine nahezu identische Wohneinheit der Wohnanlage, die denselben Grundriss und Ausbau aufweist. Im Haus stehen noch weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden. Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.

Darüber hinaus bietet das Quartier Fürstenried West mit einem abwechslungsreichen, monatlichen Nachbarschaftsprogramm den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Orte, Angebote und Aktivitäten, um die Freiräume direkt vor der eigenen Haustür neu zu entdecken und optimal zu nutzen. So stehen unter anderem Garteninseln, die Anmietung des Quartierkiosks oder der Nachbarschaftstreff für private Veranstaltungen zur Verfügung. Regelmäßige Aktionen und Veranstaltungen, wie das beliebte Nachbarschaftskochen, fördern den Austausch und stärken die Gemeinschaft.

Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot perfekt ab. Sollte der Altbaucharme des Hauses überzeugt haben, stehen wir gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.