Hellbraun-weiß-gold - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in München Hellbraun-weiß-gold

Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Eine weiße Einbauküche mit Kochtheke und Natursteinflächen, ein Panoramakamin, weiß geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, maßgeschreinerte Einbauten und zeitlose Badgestaltung lassen in urbaner Schwabinger Lage ein Domizil entstehen, das sich selbst bei bedecktem Himmel lichtdurchflutet zeigt.

Die helle Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. In die Wohnung gelangt man über das Treppenhaus welches mit weißem Mamor ausgelegt wurde. Zu dem Objekt zählt ein einladendes Zimmer, Küche mit Essbereich und Bad. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2018/2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Ein Grundstück dieser Art ist eine absolute Seltenheit im Münchner Stadtgebiet. Wer die Ruhe eines etablierten Wohnviertels zu schätzen weiß und gleichzeitig Wert auf eine exzellente Anbindung legt, findet hier den idealen Ort zum Wohnen, Leben und Investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, einen Vor-Ort-Termin oder zur Abstimmung mit einem Architekten zur Verfügung.

Bett mit Matratze, Tisch, Designer-Stühle, Kleiderschrank, Relax-Sessel, Stehleuchte, Wandbilder, Garderobenschrank, TV-Regal etc.), klassische Pantryküche mit modernen Markengeräten (Mikrowelle mit Grillfunktion, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank teilw. mit Gefrierfach, Edelstahlspüle mit Armatur), hochwertiger Eichenparkettboden, stilvoll gefliestes Bad mit Dusche und weißen Marken-Sanitärobjekten (wandhängendes Tiefspühl-WC, Waschtisch, verchromte Armaturen), Türsprechanlage mit Farbdisplay. Über einen großen Aufzug gelangen Sie bequem auf Ihre Etage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes.

Dieser Anteil vom Grundstück steht zwar derzeit nicht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, da es als Gemeinschafts-eigentum vereinbart ist, dennoch weiß man nie, was die Zukunft bringt und das große Grundstück hinter dem Haus könnte in gemeinschaftlicher Absprache verschiedenste Verwendung finden, wie z. B. das Aufteilen für Gemüsegärten. Zusätzlich gehören zu diesem 4-Familienhaus zwei Duplexgaragen, von denen zu jeder Wohnung 1/4. des Wertes gehört.

Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal direkt zur Eigennutzung oder für eine langfristig attraktive Vermietung, in einer begehrten Wohngegend von München. Hochwertige Ausstattung: Das Bad und das WC mit weißen matten Wandfliesen und einem schwarz-grauen Mosaik auf 1,20 cm Höhe; die Böden im Bad und WC sind in grau ausgeführt. Massivparkett im Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer, Eiche natur, englischer Verband, lackiert verlegt.

Vor den bodentiefen Fenstertüren der Küche wurde ein sehr funktioneller Essplatz geschaffen. Der Boden der separaten Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen verlegt. Der Wohn-/Schlafbereich wurde mit einem qualitativen Laminatboden aus Buchenholz vor ca. 7 Jahren neu verlegt. Das imposante Zimmer ist über die gesamte Breite hindurch mit einem großen Fenster versehen.

Die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus mediterranem Steinboden im Erdgeschoß, im Dachgeschoß wurde Parkett verlegt, im Untergeschoß weiße Keramikfliesen. Beheizt wird die Immobilie neben dem Betrieb des Kaminofens im Erdgeschoß mit einer Gaszentralheizung, Fußbodenheizung ist auf allen drei Ebenen im Wohnhaus verbaut. Im Bad im Dachgeschoß dient zusätzlich ein Handtuchheizkörper.

Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Große Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen.

Fast alle Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküchen sind in Weiß gehalten und verfügen über hochwertige Siemens-Geräte. Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohneinheiten mit Sonnenlicht. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus Eiche.

MODERNISIERUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde aufwendig und liebevoll mit den heutigen Ansprüchen in einen Neuzustand versetzt, folgende Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt: * alle Wände komplett neu gespachtelt, verputzt und gestrichen * Neuverlegung aller Leitungen/ neue Elektroinstallation in allen Räumen * neuer Verteiler für Sicherungs- und Schaltelemente * neue Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger * neu überarbeitete Türen und Zargen * Neuverlegung eines qualitätsvollen geölten Eichenparkett * Anbringung hochwertiger weißer Bodenleisten * neue Türgriffe usw. * Badezimmer mit XXL Großformat Fliesen * gemauert und geflieste Ablagen * begehbarer ebenerdigen Dusche mit Glaswand * Handbrause * Regendusche Deckeneinbau * dimmbare LED Deckenstrahler * Unterputz Radio * WC spülrandlos * Handtuchheizkörper * Waschbecken mit Unterschrank * Badezimmerventilator mit LED und Timer * Komfortable Raumaufteilung * Balkon (West) mit Sicht ins Grüne * neuer hochwertiger Parkettboden * Einbauküche mit Elektrogeräte * neues und luxuriöses Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche * neuwertige Heizkörper * Schlafzimmer mit Sicht in den ruhigen Innenhof * etliche elektrische Steckdosen * geräumiges Kellerabteil mit Fenster * Aufzug * Anwohnerparkplätze vor der Tür, Parklizenz nur 30 EUR im Jahr

Der Eingangsbereich sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatboden versehen, und das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gepflegt und zeitlos gestaltet. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt und ist aufgrund ihrer ruhigen Lage und der praktischen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine attraktive Gelegenheit für Singles oder Kapitalanleger.

Im Zentrum der Wohnung strahlt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die gepflegte, weiße, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten übergeht. Als besonderes Highlight beeindruckt ein großer Grundofen, der von einer gemütlichen, umlaufenden Bank umgeben und durch einen zweiten Herd - den Herdofen/ Kochofen - ergänzt wird.

Die Bödenbeläge in allen Trockenräumen wurden Ende 2022 mit einem Lamiantboden (Parador Eiche) ausgelegt und die Zimmertüren wurden erneuert. Soeben wurde eine neue Wohnungseingangstüre gesetzt, die zur Wohnungsseite weiß gehalten und mit einem Panikschloss/Knaufzylinder ausgestattet ist, so daß man die Türe von innen jederzeit öffnen kann. Die Aufteilung im Einzelnen: - großzügiger Flur mit Platz für Garderobe - innenliegendes Bad mit Wanne - kleine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss - weitreichendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen - Süd-/West-Balkon (fast uneinsehbar) mit Blick ins Grüne; im Winter - durch Laubfall - Weitblick auf das Feld, das grenzsetzend zu Neubiberg ist - Schlafzimmer mit Platz für ein Familienbett und 5,50 m Schrankstellfläche (ca. 1x 3m + 1x 2,50m) - Küche, ohne Einbauten - charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefer Eckverglasung - ein oberirdischer Pkw-Stellplatz im privaten Hofbereich zum ausgeschriebenen Preis Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein kleiner Spielplatz sowie eine Waschküche gegen Münzeinwurf zur Verfügung

Die Ausstattung der schönen Wohnung entspricht dem heutigen Zeitgeist, das Wohnambiente ist hell und modern. In der Wohnung befinden sich behagliche Parkettböden in den Wohnräumen, weiße Holz- oder Kunststofffenster mit Rollläden, erneuerte Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, weiße und moderne Türen sowie jeweils zwei hell geflieste und neutrale Badezimmer. Im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage im Jahr 2024 installiert, welche den Schlafkomfort im Sommer positiv unterstützt.

Das Gebäude greift die Nachbarschaftlichen Formen auf, fügt sich dadurch einerseits in die Umgebung ein und hebt sich andererseits durch gezielt eingesetzte rosé-farbene Akzente als elegantes architektonisches Highlight ab. Das Zusammenspiel der farblichen Rahmen mit den weißen und hellgrauen Feinputzbereichen bringt die freundlich-harmonische Komposition zum Strahlen. Großzügige Balkone, Gärten, Terrassen und ein gemeinschaftlicher Vorgarten bieten viel Platz, um Freunde und Familien zum Verweilen und Genießen einzuladen!

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wirkt durch die weißen Fliesen sehr ansprechend. Das Wohn- und Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern wirkt hell und gemütlich. Das halbe Zimmer lässt verschiedene Möglichkeiten offen. In allen Wohnräumen ist schöner Fischgräte-Eichen-Parkett verlegt und mit den ca. 2,80 m hohen Decken erhält man den typischen Altbau-Charme.

Die Diele ist mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Die topmoderne Küche im zeitlosen weiß verfügt über Markeneinbaugeräte wie Backofen von Miele und Bora Kochfeld-Dunstabzug. Der Eiche-Parkettboden verleiht den hellen Räumen eine elegante und wohnliche Note, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett verlegt, im Badezimmer graue Schieferbodenfliesen. Das geschmackvoll weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne mit Regenwaldduschkopf ausgestattet, zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur befindet sich noch eine praktische Abstellkammer.

Die Diele ist mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Die topmoderne Küche im zeitlosen weiß verfügt über Markeneinbaugeräte wie Backofen von Miele und Bora Kochfeld-Dunstabzug. Der Eiche-Parkettboden verleiht den hellen Räumen eine elegante und wohnliche Note, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.