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Der Wohnungseingang liegt am Ende eines kurzen Laubengangs und vermittelt ein privates Wohngefühl. Im Flur gibt es Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum in einer langen Wandnische. Die beiden Schlafzimmer liegen sich gegenüber und sind optimal geschnitten. Das innenliegende Bad ist zweckmäßig mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, eine Speisekammer, eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein ebenso exklusiv wie das Erdgeschoss gestaltetes Souterrain. Hier befinden sich ein perfekt geschnittenes Zimmer mit Tageslicht und Patio-Terrasse, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein Wellness-Bereich mit Dampfsauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre – ideal für Stadtenthusiasten mit Wunsch nach eigenem Garten und angenehmer Ruhe. Die Diele sorgt mit ausreichend Platz für eine Garderobe für einen einladenden Empfangsbereich. Von dort aus erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Privatgarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Obergeschoss (mit Aufzug) eines ca. im Jahre 1970 errichteten Wohnhauses. Über den Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie Zutritt zum Badezimmer, zur Küche, zum Schlafzimmer sowie zu dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Westbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt neben einem Waschbecken und einem WC auch über eine Badewanne.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einem Garderobe-Einbauschrank. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, wobei ein Schlafzimmer über ein angrenzendes Badezimmer verfügt. Ein weiteres separates Bad ist ebenfalls vorhanden, sodass ausreichend Komfort geboten wird.

Was Sie erwartet: + Wohnfläche: ca. 60,06 m² + Terrasse: ca. 7,31 m², mit direktem Zugang zum Garten + Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Entspannung oder Freizeitaktivitäten + Ausrichtung: Osten, für sonnige Morgenstunden + Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Terrasse und Garten + Küche: Offen gestaltet, ausgestattet mit einer Einbauküche + Schlafzimmer: Gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar + Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne + Diele: Praktisch angelegt, mit ausreichend Platz für eine Garderobe Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten eine hohe Lebensqualität. Der Schnitt der Wohnung ist optimal: Wohnzimmer, Küche und Bad sind direkt von der Diele aus zugänglich, während das Schlafzimmer über das Wohnzimmer erreichbar ist.

Das große Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977/78 ist nach Osten, Süden und Westen orientiert und rd. 7,22 m breit und rd. 9,57 m lang. Es ist eines der wenigen Häuser mit 6 Zimmern, großer Wohnküche, großer Garderobe und zusätzlichem Hobbyraum. Im Moment ist das Haus durch die U-Bahn-Baustelle beeinträchtigt, allerdings löst sich dies nach und nach und später profitieren die neuen Eigentümer von allerbester Infrastruktur.

Eine Sanierung der Fenster und Balkontüren obliegt dem Käufer. Im Hauptbad hat man Tageslicht, die Garderobe und Diele, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum sind innenliegend. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Auf beiden Balkonen sind für Teilflächen Markisen angebaut, die auch draußen für behagliches Sitzen im Freien sorgen.

Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem Ihre kleine, persönliche Wohlfühloase, welche Sie sich durch den sehr praktischen Schnitt ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Flur ist eine Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe vorgesehen und direkt gegenüber befindet sich der Zugang zum zeitlos weiß gefliesten Wannenbad welches sich in einem guten Zustand befindet. Der Wohnraum ist besonders hell durch die große, nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront.

Neben einem der Schlafzimmer befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Der Platz vor dem Bad bietet ausreichend Raum für eine Garderobe. Gegenüber dem Badezimmer, liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die überdachte Terrasse und den idyllischen Kleingarten, mit süd-/westlicher Ausrichtung, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Bad verfügt über eine hervorragende Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der geräumige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum für Staubsauger und Co. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

+ Zwei gemütliche Schlafzimmer + Separate Küche mit Fenster für kreative Kochmomente. + Hell gefliestes Bad mit Wanne zum Relaxen. + Diele mit Platz für Garderobe Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem Balkon mit Blick in die parkähnliche Umgebung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Zusätzliche Annehmlichkeiten: + Aufzug für bequemen Zugang + Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) + Abschließbares Kellerabteil + Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank, in dem Sie Ihre Garderobe stilvoll verstauen können. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen, zeitlosen Fliesen und moderner Ausstattung. Es bietet nicht nur Stauraum für Ihre Badutensilien, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.

Beide Schlafräume sind überraschend groß mit über 18 qm und über 20 qm Wohnfläche und haben je einen Balkon. Der breite und lange Flur ermöglicht viel Platz für Garderoben, Schränke oder Kommoden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit fast 30 qm Wohnfläche ist reizvoll und gemütlich aufgeteilt mit einem herrlichen Ausblick Richtung Isar.

Sie ist das ideale Domizil für Singles, Paare oder junge Familien. Von der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Zimmer sowie die beiden vollausgestatteten Bäder. Herzstück ist das freundliche Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, welches sich zur geschützten Terrasse mit Privatgarten hin öffnet.

Das geräumige Apartment mit verbundenem Souterrain befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie betreten die Wohnung über die praktische Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ist von hier direkt erreichbar. Der großzügige, lichterfüllte Wohnbereich ist gut möblierbar und bietet über eine Wendeltreppe Zugang zum Hobbyraum im Souterrain.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie zur Rechten die geschmackvoll gestaltete Einbauküche erreichen. Zur Linken befinden sich ein modernes Gäste-WC, sowie eine praktische Garderobe. Die Diele, Gäste-WC und die Küche wurden 2020 neu gefliest. Von der Diele gelangen Sie ins Esszimmer, das durch eine großzügige Glasschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Zusammen bieten diese Räume eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 40 m², die mit Eichenparkett versehen ist.

In unserem Grundrissbeispiel haben wir eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer eine Garderobe, sowie ein Badezimmer. Eine zentral gelegene Designerholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich bis zu 4 Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und könnte zum Beispiel ideal für eine Aupair- oder eine Pflegekraft ausgestattet werden Im Untergeschoss befindet sich ein größzügiger Hobbyraum, ein Fitnessraum mit der Möglichkeit einer Sauna.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einem praktischen Eingangsbereich begrüßen, der genügend Platz für Ihre Garderobe oder eine Kommode bietet. Von hier gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Küchenecke zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einem praktischen Eingangsbereich begrüßen, der genügend Platz für Ihre Garderobe oder eine Kommode bietet. Von hier gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Küchenecke zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.