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Bei den Wohnungen handelt es sich in erster Linie im Vorderhaus um schöne 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und im Rückgebäude um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, Renovierungen wurden jeweils bei Bedarf durchgeführt, so dass es keinen einheitlichen Standard gibt.

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE MIT ATTRAKTIVER RENDITE In hochwertiger, traditioneller Ziegelbauweise entstehen hier sechs optimal geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 495?m² Wohnfläche. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der auf Wunsch mithilfe einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden werden kann.

Das nicht denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und unterliegt dem Ensembleschutz. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 273 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und West-Balkon bzw. Privatgarten im Hochparterre. Zu dem wohnlich genutzten Hochparterre, 1. Ober-, 2. Ober- und 1. Dachgeschoss kommt ein noch nicht ausgebautes 2.

Besonders charmant ist der alte Kachelofen mit 100 Jahre alten Kacheln im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Beide Wohnungen verfügen über eine Gästetoilette sowie ein großzügiges Badezimmer, das jedoch einer Modernisierung bedarf. Die Holzpelletsheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Sie suchen eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung? Warum nicht gleich ein Haus kaufen? Mit diesem charmanten Reiheneckhaus wartet ein echtes Juwel auf Sie. Das Haus besticht durch seine große Terrasse mit hochwertiger Markise und Gartenhaus, sowie einem zusätzlichen Balkon.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Zugang zu einer exklusiven Dachterrasse, zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Die stilvoll eingerichteten Wohnungen können sofort möbliert übernommen werden, was insbesondere internationalen Interessenten einen Vorteil bietet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch helle, offene Räume und den direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet.

Das Haus steht auf einem 355 m² großen Grundstück und ist solvent vermietet. Objektdetails: - Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr. - Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche mit Südbalkon, möbliert vermietet. - Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 67 m² Wohnfläche. - Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (14 u. 16 m² , Bad - gehört zur Wohnung 2) sowie Kellerräume.

Der Bodenbelag aus hochwertigem Industrieparkett verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre, während die großen Holzfenster mit Doppelverglasung für eine helle und angenehme Umgebung sorgen. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten - eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über eigene Küchen und sanitäre Anlagen. Insgesamt bieten diese beiden Einheiten sieben Zimmer und sind durch ihre großzügige Aufteilung ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet.

Das Haus erstreckt sich über 4 Stockwerke und bietet 6 individuelle Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Nordost- bzw. Südwestausrichtung sorgt dabei für eine helle und sonnige Atmosphäre in den Wohnungen. Der ruhige und sonnige Innenhof schafft eine private Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Die Lage des Hauses im Lehel ist als erstklassig zu bezeichnen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner.

Sie können das bestehende Gebäude entweder umfassend sanieren und so den Charme der vorhandenen Substanz erhalten oder das Grundstück für einen modernen Neubau nutzen und ein völlig neues Wohnkonzept umsetzen. Die Sanierung des Altbestands bietet eine Basis, um sechs attraktive Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit der richtigen Planung können hier moderne Wohneinheiten entstehen, die den Bedürfnissen von Familien, Paaren oder Einzelpersonen entsprechen.

Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen oder die bestehenden Wohnungen zu erweitern - eine Gelegenheit, die nicht nur kreativen Spielraum bietet, sondern auch das Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung.

Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt - ideal für langfristige Erträge. .2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten .5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse .Wohnfläche gesamt: ca. 400 m² .Grundstücksfläche: ca. 582 m² .3 Garagen inklusive .Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder .Solide laufende Einnahmen .Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial .Starke Bodenwertentwicklung

Dieser nutzt die Baugrenzen des Grundstücks optimal aus und eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen: Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Vier klassische Wohnungen: Wohnflächen zwischen 58 m² und knapp 71m² Eine großzügige Penthousewohnung: Exklusives Wohnen auf der obersten Etage mit ca. 100 m² Wohnfläche Die durchdachten Grundrisse garantieren eine optimale Nutzung des Raumes und zeitgemäße Wohnqualität.

Die großzügige Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert und umfassend renoviert. Sie besticht neben 5 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen zudem mit diversen Annehmlichkeiten: - 2 Garagen mit elektrischen Toren - optimiertes Beleuchtungssystem - wunderschön angelegter Garten mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse - geschlossene Pergola - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wärmepumpe mit Thermosolar zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung - Böden überwiegend aus Fließen und Granit - Kunsstofffenster mit elektrischen Rollos - großer Wintergarten mit 5 teiliger Faltwand - Bad mit Whirlpool/Luxusdusche - Wäschewurfschacht - Sauna - hochwertige Bauausführung mit wasserdichter Betonwanne, voll unterkellert - Zaun, Gartentore und Handläufe aus Edelstahl - Hochsicherheitshaustür - große offene Küche mit Essbar - offener Kamin - die 4 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen sind komplett möbliert.

Das im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine 1970 angebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und Balkon.

Letztere liegt im Erdgeschoss und wird aktuell von DHL mit einer Packstation genutzt. Rückwärtig ist dort eine vermietete Wohnung untergebracht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit, während das zweite Obergeschoss derzeit leer steht und flexibel genutzt oder neu gestaltet werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls als Wohnung vermietet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Speicher.

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE MIT HOHER ABSCHREIBUNG UND HOHER RENDITE Hier entstehen in massiver traditoneller Ziegelbauweise 8 perfekt geschnittene Wohnungen auf 569 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und besitzen eine großzügige Terrasse oder Balkone in sehr schöner und ruhiger Lage. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei.

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE MIT HOHER ABSCHREIBUNG UND HOHER RENDITE Hier entstehen in massiver traditoneller Ziegelbauweise 8 perfekt geschnittene Wohnungen auf 569 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und besitzen eine großzügige Terrasse oder Balkone in sehr schöner und ruhiger Lage. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei.

Alle Apartments sind lichtdurchflutet und besitzen eine Terrasse oder einen Balkon.Die neun Apartments im Erdgeschoss sind barrierefrei. Diese Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studenten und Auszubildende. Die U-Bahn Moosfeld ist nur 400 m entfernt und von dort erreicht man in 19 Minuten die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU).

Der Keller ist zum einen über das normale Treppenhaus, aber auch durch einen breiten Seiteneingang zu erreichen, ideal um größere Gegenstände zu verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist hier noch integriert. Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zutritt zum Garten bzw. Terrasse. Im 1. OG befindet sich eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung.