Roto-eckumlenker-alu-fenster - Haus kaufen Kleinanzeigen in München Roto-eckumlenker-alu-fenster

Die Stadthäuser erfüllen die höchsten Ansprüche von Familien und Paaren an wunderbares Wohnen. Angefangen bei einer zeitlos eleganten Fassade mit bodengleichen Fenstern und Dachgauben, die unendlich viel Licht auf drei Wohnebenen lassen. Bis hin zu einem gut geschnittenen Innenleben, das auf großzügigen Wohn-Nutz-Flächen viel Raum für freie Entfaltung bietet. Bereits die Erdgeschosse sprechen alle Sinne der neuen Bewohner an: Die Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen sind ein einziges, fließendes Raumgefüge mit Blick ins Grüne.

Auf beiden Etagen sorgen hochwertig ausgestattete Bäder, einmal als Wannenbad, einmal als Duschbad ausgeführt, für Entspannung und Privatsphäre. Extra-Quadratmeter stehen mit den über jeweils zwei Fenster tagesbelichteten Hobbyräumen im Untergeschoss zur Verfügung. Pkws parken geschützt in den zwei Doppelcarports auf dem Grundstück. Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und jeder Menge Raum zum Kommunizieren und Entspannen.

Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer.

Diese könnte auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Vom offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großflächigen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet ist, haben Sie einen direkten Zugang zum herrlichen Garten. Dort verspricht der Außenpool in den warmen Monaten viel Freude und in der kalten Winterzeit schafft der Kaminanschluss im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der auf Wunsch mithilfe einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden werden kann. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet mit Fenstern auf drei Himmelsrichtungen und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Die Einheiten eignen sich ideal als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder als modernes Mehrgenerationenobjekt.

Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Größe von über 20 m². Hier ist die Umgestaltung des Grundrisses möglich, sodass anstatt des Elternschlafzimmers zwei Zimmer mit ca. 10 m² entstehen.

hochwertige Einbauküche (2017) mit moderner Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Bodentiefe, einbruchssichere Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Privaträume mit Komfort & Funktionalität: Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, ein neues Badezimmer (2024) mit Badewanne und separater Dusche sowie Balkone für jedes Zimmer.

Das Erdgeschoss besteht aus: - lichtdurchflutetem Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet - Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem umlaufenden Garten - Küche - Gäste-WC - Windfang - Flur mit Holztreppenaufgang zum Obergeschoss und Betontreppenzugang zum Kellergeschoss Das Obergeschoss besteht aus: - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon - Badezimmer mit WC und Tageslicht - Flur mit Schrankraum und Abstellraum - Einschubtreppe zum Dachspeicher Das Kellergeschoss besteht aus Flur und 3 Räumen: Waschraum, Heizungs- und Lagerraum sowie Aufbewahrungsraum. Die Fenster im Haus wurden im Jahr 1993 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht und verfügen alle über von außen angebrachten Fensterläden. Die Heizung wird mit Gas betrieben und stammt ca. aus dem Jahr 1983.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine offene Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und drei WCs. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Über diesen sind alle Räume des Erdgeschosses, wie das angrenzende Duschbad mit Fenster, die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

In einer reinen Wohngegend von München-Allach entstehen drei Doppelhäuser in einer modernen, offenen Bauweise. Bodentiefe Fenster - oftmals als Eckfenster ausgeführt - und Terrassen verbinden das eigene Zuhause mit der grünen Umgebung und unterstreichen die kubische Architektur. Gewohnt wird über drei bzw. vier Etagen. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offen gestaltete Erdgeschossbereich mit Küche-, Ess- und Wohnzimmer.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der auf Wunsch mithilfe einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden werden kann. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet mit Fenstern auf drei Himmelsrichtungen und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Die Einheiten eignen sich ideal als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder als modernes Mehrgenerationenobjekt.

Das Haus hat auf 4 Stockwerken ca. 134,00 m2 Wohnfläche, sowie Vorratsraum, Heiz/Waschraum und Hobbyräume. Es wurde 2001 kernsaniert, Fenster vergrößert, Dachgauben eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet hier noch ein kleines WC.

Die Stadthäuser erfüllen die höchsten Ansprüche von Familien und Paaren an wunderbares Wohnen. Angefangen bei einer zeitlos eleganten Fassade mit bodengleichen Fenstern und Dachgauben, die unendlich viel Licht auf drei Wohnebenen lassen. Bis hin zu einem gut geschnittenen Innenleben, das auf großzügigen Wohn-Nutz-Flächen viel Raum für freie Entfaltung bietet. Bereits die Erdgeschosse sprechen alle Sinne der neuen Bewohner an: Die Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen sind ein einziges, fließendes Raumgefüge mit Blick ins Grüne.

Von der Diele aus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse besticht. Große Fenster und eine Glastür sorgen dafür, dass der Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende Terrasse, die in den pittoresken Garten übergeht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine wahre Oase zum Relaxen.

1 Kinderzimmer - 1 hochwertiges Bad mit 2 Waschbecken, Wanne & Dusche, großen Natursteinfliesen und Fußbodenheizung - 1 separates WC mit Fenster - große Diele - 1 Balkon mit Natursteinplatten und elektrischer Markise Dachgeschoß: - 1 ausgebautes Dachstudio mit oben erwähnten Velux-Fenstern - hochwertiges Fischgrätparkett - Kriechspeicher Kellergeschoß: - 1 Hobbyraum mit Holzdielenboden und Fußbodendämmung - Heizungskeller - Vorratskeller - Waschküche mit Dusche Sonstiges: - große überdachte Terrasse mit Glasdach & elektrischer Markise - 1 Einzelgarage - 1 Gartenhäuschen mit -geräten - eingewachsener Garten

Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer.

In den Obergeschossen befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das 2015 sanierte Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Der sonnige Südgarten ist ein weiteres Highlight und bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Gartenarbeit. Die Einzelgarage mit direktem Gartenzugang kann gegen Zahlung des Erbbauzinses genutzt werden.

OG 2020 erneuert - Warmwasser-Boiler 2019 erneuert - Fenster überwiegend 2018 erneuert (Kunststoff) - Bad im Dachgeschoß 2018 modernisiert - Haustüre 2017 erneuert - Dach neu gedeckt und Kaminverkleidung erneuert 2014 Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus vor Ort.

Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt - ideal für langfristige Erträge. .2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten .5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse .Wohnfläche gesamt: ca. 400 m² .Grundstücksfläche: ca. 582 m² .3 Garagen inklusive .Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder .Solide laufende Einnahmen .Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial .Starke Bodenwertentwicklung