Roto-eckumlenker-alu-fenster - Haus kaufen Kleinanzeigen in München Roto-eckumlenker-alu-fenster

Von hier haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche, einem weiteren kleinen Flur mit Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC mit Fenster. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit den drei doppelseitigen Terrassentüren wird Sie bezaubern. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse (Süd-/Westausrichtung) die Sonne und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Der Blick auf die Fassade allein - symmetrisch gegliedert, mit feingliedrigen Schmiedeeisenbalkonen und klassischer Fensterarchitektur - vermittelt einen ersten Eindruck der Zurückhaltung und des Anspruchs, mit dem hier gebaut wurde. Hinter den hohen Flügeltüren und bodentiefen Fenstern entfaltet sich auf rund 1.075?m² ein Wohnkonzept, das Offenheit mit Rückzug verbindet. Helle Räume, klare Linien und eine Ausstattung von handwerklicher Exzellenz bestimmen das Bild: Eine Mahagoni-Bar mit eingelassener Beleuchtung, klassische Intarsienarbeiten, raumhohe Fensterfronten, die das Grün des Gartens in das Innere holen - jeder Raum ist in sich vollendet und in seiner Wirkung bewusst still.

Liebhaberobjekt: Charmante, freistehende Walmdach-Villa - Bj. 1930 - mit gärtnerisch gestaltetem Traumgrundstück in ruhiger Seitenstraße! Bj. ca. 1930; 2013 Anbau Wohnbereich mit Terrasse + umfangreiche Modernisierung (Fenster, Böden, Bad etc.) ca. 95 m2 Wohnfläche + evtl. Dachgeschoßausbau mögl. + ca. 50 m2 Nutzfläche - gr. überdachte Terrasse - ca. 430 m2 Grundstück, liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten m. umlaufender Thujenhecke, Hortensien, Rhododendron Pink/Weiß/Lila, Hastriegel, Apfelbaum, Kletter-Rosen, Pfingstrosen, japanischem Ahorn etc. sowie altem Gartenhaus - Energieausweis in Erstellung - Derzeitigen Eigentümer möchte nach Absprache noch für einige Jahre zu marktüblichem Mietpreis als Mieter bleiben, danach Eigennutzung möglich!

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das elegant ausgestattete Bad verfügt über ein Fenster sowie eine Fußbodenheizung, die auch im Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Kurzbeschreibung München-Neuaubing Objekt Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1939 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 190,45 m² sowie praktische Nutzflächen. Im Zuge des Anbaus und der umfassenden Kernsanierung 1995 wurden wichtige Bauteile wie Dach, Fenster sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst ca. 450 m² mit einem herrlich eingewachsenen Garten, einer sonnigen Terrasse und einem Außenpool.

In den 90er Jahren wurde das Haus umfassend erweitert - durch eine Aufstockung sowie den Anbau der Einliegerwohnung. 2010 - 2020 wurden Grundrissumstrukturierungen und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2021 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung: Der Einbau einer Luft-Wärmepumpe, einer PV-Anlage sowie neuer Fenster und Türen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkettboden rundet das behagliche Wohngefühl ab. Auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die Innenstadt.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Flur mit bodentiefem Fenster. Von hier erschließen sich der offene Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer und die angrenzende Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, da die Räume sowie die Küchen und Bäder mit Fenstern ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Neben einem Gästezimmer mit Toilette befinden sich dort zwei große Kellerräume sowie eine Waschküche und ein separater Heizungsraum. In den vergangenen Jahren wurde das Haus bei vorgegebener Architektur in großen Teilen modernisiert.

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr Fertigstellung 1988 Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme Wesentliche Energieträger Erdgas Energie­ausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa) Energie­effizienz­klasse D Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben. - 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung. - 2020 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich. - 2022 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele. - 2025 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die gemütlichen Dachschrägen und das große Fenster schaffen ein angenehmes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Dank des praktischen Kellers und des Außenstellplatzes wird das Angebot perfekt abgerundet.

Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits im Jahr 2000 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt: Die Fenster wurden modernisiert, das Dach saniert und die Fassade teilweise gedämmt. Sollte ein Neubau in Betracht gezogen werden, bietet das Grundstück ebenfalls interessantes Potenzial. Laut mündlicher Auskunft der Lokalbaukommission ist eine Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,6 möglich.

Die Aufteilung der Räume ist als klassisch - der Zeit und dem Stil der damaligen Reihenhäuser entsprechend - zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und Gäste-WC eine Küche mit Fenster, angrenzend an das Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Garten mit Südwest-Ausrichtung und zur Terrasse. Das sonnige Grundstück hat eine wunderbare Größe von 369m². Im Obergeschoss finden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Zwei Toiletten im Haus sorgen für Entspannung, wenn es morgens alle eilig haben. Das Untergeschoss verfügt über einen großen, dank zweier Fenster schön belichteten Hobbyraum sowie einen Technikraum, in dem die umweltfreundliche Heizungsanlage und die Waschküche untergebracht sind.

Diese umfassen neben dem Fassadenbild zahlreiche Möbeleinbauten, ein Kreuzgewölbe, originale Holzkassettendecke und zahlreiche Ausstattungsdetails wie Türen und Fenster mit originalen Beschlägen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt verzaubern. Gerne beraten wir Sie zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und den daraus resultierenden AfA Möglichkeiten und Förderprogrammen.

Die Stadthäuser erfüllen die höchsten Ansprüche von Familien und Paaren an wunderbares Wohnen. Angefangen bei einer zeitlos eleganten Fassade mit bodengleichen Fenstern und Dachgauben, die unendlich viel Licht auf drei Wohnebenen lassen. Bis hin zu einem gut geschnittenen Innenleben, das auf großzügigen Wohn-Nutz-Flächen viel Raum für freie Entfaltung bietet. Bereits die Erdgeschosse sprechen alle Sinne der neuen Bewohner an: Die Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen sind ein einziges, fließendes Raumgefüge mit Blick ins Grüne.

Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer.

Weitere Informationen zum im Jahr 2017 grundlegend erneuerten Außenbereich/Garten: - Sommerküche mit Grill, Pizzaofen, Wokbrenner, Waschbecken - Gartenlaube - isoliertes Gartenhaus (mit Stromanschluss) - Gewächshaus (mit Wasser- und Stromanschluss) - gemauerter Wassergrand - Terrasse mit großflächigen Fliesen - Hochbeet - gemauerte Bar mit LED-Beleuchtung - Kirschloorbeersträucher - mehrere Wasseranschlüsse rund ums Haus - Starkstromanschluss, Kalt- und Warmwasseranschluss u.a. in der Werkstatt - Komplette Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb wurde 2017 von Schlosserhand gefertigt Weitere Informationen zur Immobilie: - Fenster 2fach verglast (Firma Gaulhofer) - elektrische Jalousien im Wohnhaus - überall eingebaute Lichterspots - die Einbauküche (mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, 90 cm Backofen) ist im Kaufpreis mit enthalten - Speise mit Fenster - Vorbereitung für Solaranlage - Wäscheabwurfschacht im Badezimmer im Dachgeschoß - Zentrale Schließanlage

Auf beiden Etagen sorgen hochwertig ausgestattete Bäder, einmal als Wannenbad, einmal als Duschbad ausgeführt, für Entspannung und Privatsphäre. Extra-Quadratmeter stehen mit den über jeweils zwei Fenster tagesbelichteten Hobbyräumen im Untergeschoss zur Verfügung. Pkws parken geschützt in den zwei Doppelcarports auf dem Grundstück. Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und jeder Menge Raum zum Kommunizieren und Entspannen.

Diese könnte auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Vom offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großflächigen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet ist, haben Sie einen direkten Zugang zum herrlichen Garten. Dort verspricht der Außenpool in den warmen Monaten viel Freude und in der kalten Winterzeit schafft der Kaminanschluss im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der auf Wunsch mithilfe einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden werden kann. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet mit Fenstern auf drei Himmelsrichtungen und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Die Einheiten eignen sich ideal als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder als modernes Mehrgenerationenobjekt.