Miete Scheune Mieten - Haus kaufen Kleinanzeigen in München Miete Scheune Mieten

Bahn Moosfeld ist nur 400 m entfernt und von dort erreicht man in 19 Minuten die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). Hier studeren Ihre künftigen Mieter. Bei möblierter Vermietung ist eine Rendite von 4 % bis 5 % zu erzielen und das bei einem Neubau in München! Aufgrund der perfekten Lage und zukunftssicheren Vermietbarkeit ist dies eines der besten und zukunftssichersten Anlageobjekte, die aktuell auf dem Markt sind.

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Das Erdgeschoss besteht neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich aus einer geräumigen Küche mit Speisekammer und einem großzügigen Wohn-Essbereich. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf eine Fotoaufnahme des Esszimmers verzichtet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Zimmer mit Zutritt auf den schönen Südbalkon.

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Ein Gartenhäuschen auf dem sonnigen Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein PKW. Die monatliche Miete für das Haus beträgt 1.435?€, hinzu kommen 20?€ für den Stellplatz sowie 75?€ als Vorauszahlung für die Betriebskosten. Ab dem 01.05. erhöht sich die Kaltmiete auf 1.650,25 Euro. Die Mieter wohnen seit August 2007 in dem Haus.

Ob Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen. Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Zum Juli 2025 werden die Räume ( ca. 500 qm ) im 2.

Diese stabile Miete und die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Mikrolage sorgen für eine attraktive Rendite. Bei einem Kaufpreis von 269.000,00 Euro und einer jährlichen Kaltmiete von 8.040,00 Euro ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,0 %.

Die Läden sind Teil eies gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter in krisensicheren Branchen vermietet. Es handelt sich hinsichtlich der Quadratmeter-Angaben um ca. 282 m² im Erdgeschoss und um ca. 154 m² im Untergeschoss. Eine Genehmigung, die Einheiten in Wohnimmobilien umzuwandeln liegt vor.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Naherholungsgebiet Perlacher Forst machen diese Immobilie auch für Mieter äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine lukrative Immobilie in München! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorderhaus an Monteure vermietet 6.500 Euro PM - Nettokaltmiete 9.000 Euro möglich - Neu vermietet seit 01.02.2025 - Anbau an Familie vermietet 1.800 Euro PM - Einfamilienhaus mit Anbau - 3 Einbauküchen vorhanden - für Investoren und Kapitalanleger - sehr gute Anbindung an den ÖPNV - Nähe zu dem Naherholungsgebiet Perlacher Forst - Bebauung nach §34 BauGB - und, und, und ...

Das Haus ist seit Mitte 2010 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.350,- € p.M. / 16.200,- € p.a. Mit Rücksicht auf die Mieter können wir Ihnen keine Innen- oder Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung stellen. Bei Fragen rufen Sie uns jederzeit gern an unter 01520/4544989 - auch an Feiertagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Charmantes Denkmal mit typischem Altbau-Charakter und traditioneller Bauweise - Denkmalgeschützt und mit einzigartigen architektonischen Details aus dem Baujahr 1893 (geoportal.bayern.de/denkmalatlas) - Langfristige, angenehme & zuverlässige Mieter - Ehemaliges Bauernhaus "Waftlbauernhäusl" - Gepflegter Zustand - laufend renoviert - Wohn/Nutzfläche: ca. 284 m² mit wertigen Ausbaureserve im Dachgeschoss - Drei Wohnungen + Ladeneinheit - Heizung: Nachtspeicheröfen / Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler - Typische Sprossen - Fenster Holzfenster doppelt verglast - 2001 - Ausbaupotential: ein Teil des Dachgeschosses Erdgeschoss Ladeneinheit: - Seit vielen Jahren an erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft vermietet - "Elviras Salon" - Große Schaufensterfront - helle Räume ca. 61,6 m² Nfl. - Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter - Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller - Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete Erdgeschoss Wohnung 1: - Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage - Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer - Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK (Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete 1.Obergeschoss Wohnung 2: - Tolle & großzügige Maisonettewohnung - Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster - Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische - Parkettboden im Wohn & Schlafbereich - 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m² - Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete - Gartennutzung 1.

Mehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden (komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden.

Aktuelle Nutzung & Investmentvorteil Das Haus ist derzeit von den Verkäufern (91 und 77 Jahre alt) bewohnt. Beim Kauf wird ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass die aktuellen Eigentümer weiterhin als Mieter im Haus verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500 € und ist indexiert (VPI). Eine spätere Eigennutzung ist möglich, da eine Eigenbedarfskündigung frühestens 2 Jahre nach dem Ableben des älteren Mieters erfolgen kann.

Die gepflegte Ausstattung mit hohen Decken, einem stilvollen Holztreppenhaus und Balkonen zum Innenhof unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Neben steigerungsfähigen Mieten eröffnet das Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten, darunter einen möglichen Dachausbau sowie den Einzelverkauf der bereits nach WEG geteilten Einheiten. Denkmal-AfA-Vorteile können ebenfalls genutzt werden.

Geschäftshaus mit einem Restaurant, einer Praxis, 5 TG-Plätzen, Keller und 24 Wohnungen war bisher ausschließlich im Familienbesitz und wird aus Altersgründen verkauft. Das gepflegte, 6-stöckige Haus mit Aufzug und Balkonen ist gut und solide vermietet, etliche Mieter wohnen bereits seit langem dort. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) aktuell liegen bei ca. € 367.000, anhand der aktuell möglichen Mietsteigerungen (inkl. 15% Mietpreisbremse) ergäbe sich auch ein Potential bis ca. € 400.000.

Bei den Mieteinnahmen gibt es Optimierungsbedarf für die kommenden Jahre. Wir gehen von einem mittelfristigen Netto Mietertrag p.a. von ca. 183.000 € aus. Aktuell Netto-Miete liegt im Durchschnitt bei mlt. 13,69 €/m². Fakten auf einem Blick: . Grundstückgröße gesamt ca. 615 m² . Baujahr ca. 1900 . Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus . 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG .

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.230 m² MIETFLÄCHE: ca. 1.630 m², davon: ca. 535 m² Wohnfläche (4 Einheiten), ca. 1.092 m³ Gewerbefläche (7 Einheiten) FENSTER Alu-Fenster (Erdgeschoss, 2023) Kunststoff-Fenster (2013) VERMIETUNGSSTAND 100 % IST-JAHRESNET TOK ALTMIETE ca. 473.300 EUR MARKT-JAHRESNETTO KALTMIETE ca. 584.900 EUR Potenzial-Miete nach Dachgeschossausbau ca. 633.636 EUR BAURECHT Dachgeschossausbau

Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Bädern und je zwei Balkonen (91 m² + 88 m²). Beide Wohnungen sind an solvente zuverlässige Mieter vermietet. Im Dachgeschoss ist eine exklusive Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einem verglasten Dachfirst aufzufinden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und neue Bodenbeläge in Wohnräumen.

Die Angaben des Energie Bedarfsauweises sind veraltet, da neue Wärmepumpe, auch deshalb ist derzeit ein neuer Bedarfsausweis in Arbeit! Haus ist derzeit vermietet! !! Jedoch !! !!!!!!!!! Die Mieter haben sich bereiterklärt, gegen eine Abstandszahlung einen Mietaufhebungsvertrag zu unterschreiben. Die Abstandszahlung übernimmt ebenfalls der Verkäufer! Somit ist das Haus praktisch als - nicht vermietet zu betrachten.

Weitere Außenstellplätze können bei Bedarf geschaffen werden. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen. Das attraktive Anwesen mit Potential kann ab Juni 2025 bezogen werden. Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreiches Exposé für das Anwesen herunterladen können.