K715-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in München K715-2

Massives Steinhaus von 1994 von deutschem Bauträger Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 1000 m² Grund im Grundbuch bereits geteilt ! 7 Zimmer, 2 Bäder, Galerie, 5 Stellplätze, auch für Wohnwagen/Wohnmobil. Haus war von den Eigentümern immer nur als Ferienhaus genutzt und ist frei verfügbar. Die komplette und gehobene Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Kaufpreis beträgt inklusive 2 Garagen und die Stellplätze 1675.000 EUR

Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften: - DHH1: 148 m² Wfl., 354 m² Grund, 1.613.000€ - DHH2: 148 m² Wfl., 361 m² Grund, 1.686.000€

Die 2 großen, oberirdischen Einzelgaragen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 41.760 p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025).

2 Wohnungen, beide aktuell unvermietet 4 Garagen Im Innenhof stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Holzschuppen im Innenhof kann von den Bewohnern als Abstellfläche genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung entsteht im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, in der ruhigen Schwarzhölzlsiedlung - auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds. Doppelhaus Süd-Ost - Haus 2 - ist bereits reserviert. Mit ca. 108?m² Wohnfläche (insgesamt ca. 140?m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen: vom Hobbykeller in Wohnraumqualität über das helle Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden.

und Nutzbare Fläche ca. 181,24 m² Kaufpreis Haus 3: 1.215.000 € Einzelgarage Haus 3: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 1.240.000 € (Schlüsselfertig, inkl. Außenlagen, Vermessung, Realteilung, etc.) Baubeginn erfolgt, Haus 1 und 2 in Rohbaufertigstellung.

Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter - Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller - Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete Erdgeschoss Wohnung 1: - Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage - Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer - Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK (Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete 1.Obergeschoss Wohnung 2: - Tolle & großzügige Maisonettewohnung - Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster - Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische - Parkettboden im Wohn & Schlafbereich - 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m² - Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete - Gartennutzung 1.

Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 174,40 m², bei einer reinen Wohnfläche von ca. 115,98 m² (inkl. Hobbyraum/ Terrasse zu 1/2). Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst ca. 205 m², auf dem die Außenanlagen noch individuell gestaltet werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Zimmer, eine offene Küche, einen Hobbyraum sowie zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC.

Hier lädt es zum Verweilen ein und es bietet ausreichend Platz für die Terrassenmöbel. Eine massiv gemauerte Steintreppe führt ins 1. Obergeschoss mit den 2 Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstertüren. Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche findet in dieser Etage seinen Platz. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das Masterschlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Die Einbauküche (Marke Bulthaup) mit barartigem Tresen grenzt an einen Wintergarten ca. 20 m² mit offenem Kamin und bodentiefen Glasschiebetüren zur Terrasse ca. 15 m². Der parkähnliche Garten, umgeben von einer ca. 2 m hohen Thuya-Hecke, bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 20 m² großen Hobbyraum. Das Grundstück verfügt am südlichen Ende über eine Garage mit Carport.

Hierbei wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und die Elektrik mit einem FI-Schalter versehen. - Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit je einer Dachgaube. - Im Dachspitz finden Sie ein weiteres Zimmer inkl. Dachflächenfenster. - Das Dach wurde 2018 professionell gereinigt und imprägniert (10 Jahre Garantie). - Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. - Das Warmwasser in Bad und Küche wird über einen elektrischen Boiler erwärmt.

Provisionsfrei verkauft wird . BAUJAHR 2015 . 5 ZIMMER . 2 BÄDER + Gäste WC / SAUNE . TERRASSE/BALKON Dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet den urbanen Charme eines New Yorker Lofts mit der Eleganz eines modernen Stadthauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern, beeindruckende Deckenhöhen und eine offene Architektur verleihen dem Objekt ein einzigartiges Raumgefühl voller Weite und Stil.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbbau-Grundstück von ca. 869 m² und bietet ein solides Fundament, um ein modernes Zuhause zu erschaffen. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur. Bei einer Gesamtwohnfläche von etwa 104 m² ist auch eine Umnutzung zu einem Einfamilienhaus denkbar. Das Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für Erweiterungen oder die Einrichtung eines Hobbyraums.

Alles m2 Angaben sind ca. Werte: Haus 1: 203 m2 Wfl., 243 m2 Wfl./Nfl., 211 m2 Grst., RESERVIERT Haus 2: 191 m2 Wfl., 237 m2 Wfl./Nfl., 336 m2 Grst., 1.657.690.- €* Haus 3: 191 m2 Wfl., 240 m2 Wfl./Nfl., 344 m2 Grst., 1.562.740.- €* Die Stadthäuser entsprechen der KfW Einstufung "Effizienzhaus 40" und sind voll unterkellert.

Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum. Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm. Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt. Bei Interesse einfach melden. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Momentane IST Kaltmiete 2650 EUR Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor Bodenrichtwert 2024 bei 2500 EUR / qm = 1.030.000 EUR Bodenrichtwert 2022 bei 2700 EUR / qm = 1.100.000 EUR Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen aber unverbindlich!

Die andere Option wäre ein Neubau. Laut Architekt wäre zudem ein Dachgeschossausbau möglich. Hier könnte man beispielsweise noch 2 weitere Zimmer und ein Bad generieren. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter in idyllischer Lage überzeugen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500 € und ist indexiert (VPI). Eine spätere Eigennutzung ist möglich, da eine Eigenbedarfskündigung frühestens 2 Jahre nach dem Ableben des älteren Mieters erfolgen kann. Es besteht zudem die Möglichkeit, dass die verbleibende Mieterin das Haus früher freiwillig verlässt. Das Haus - Charme & Qualität in Bestlage Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1961, es wurde jedoch 1994 umfassend saniert (neuer Dachstuhl, Elektrik, Sanitär, Fenster, Grundrissanpassungen, Wärmeschutz u. v. m.). 2022 wurde ein neuer Brenner eingebaut.

Die Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und 2 Balkonen. Oberhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Diese Wohnung ist frei und frisch renoviert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, in den Küchen, in den Badezimmern sowie in den Gäste-WCs ein grauer Granitboden.