K715-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in München K715-2

Designerküche und Designer-Badezimmer - mit intelligenten Einbauten und modernster Technik - letzte Modernisierung 2021 - mit edlen neuen Parkettböden - großzügige Fensterfronten - mit ansprechenden Blickachsen - High-Speed-Internet - moderne Personenaufzüge (barrierefrei) - sowie 2 TG-Einzelstellplätz

Sie suchen eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung? Warum nicht gleich ein Haus kaufen? Mit diesem charmanten Reiheneckhaus wartet ein echtes Juwel auf Sie. Das Haus besticht durch seine große Terrasse mit hochwertiger Markise und Gartenhaus, sowie einem zusätzlichen Balkon.

Erdgeschoß: - Wohnzimmer mit hochwertigem Fischgrätparkett - Gäste-WC - große Diele - Küche mit Einbauküche Obergeschoß: - hochwertiger Parkettboden in allen Räumen - 1 großes Schlafzimmer mit separater Ankleide bzw. Kinderzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 hochwertiges Bad mit 2 Waschbecken, Wanne & Dusche, großen Natursteinfliesen und Fußbodenheizung - 1 separates WC mit Fenster - große Diele - 1 Balkon mit Natursteinplatten und elektrischer Markise Dachgeschoß: - 1 ausgebautes Dachstudio mit oben erwähnten Velux-Fenstern - hochwertiges Fischgrätparkett - Kriechspeicher Kellergeschoß: - 1 Hobbyraum mit Holzdielenboden und Fußbodendämmung - Heizungskeller - Vorratskeller - Waschküche mit Dusche Sonstiges: - große überdachte Terrasse mit Glasdach & elektrischer Markise - 1 Einzelgarage - 1 Gartenhäuschen mit -geräten - eingewachsener Garten

Neubau von 2 Doppelhaushälften in Top Lage von München - Solln: *** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss *** Inkl. elektrische Rollläden *** Südwest-Ausrichtung *** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum *** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC *** KfW 55 Baubeginn Herbst 2025 und Bezug geplant Herbst 2026.

Der Grundriss sorgt für eine hohe Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. 2. Obergeschoss: Diese Etage beeindruckt durch eine exklusive Galerie-Wohnung mit offenem Grundriss und sichtbaren Dachbalken, die dem Wohnbereich besonderen Charme verleihen. Auch hier ist eine Küche vorhanden, ebenso wie ein WC.

Optimale Ausrichtung - Südwest- und Nordostterrasse mit Garten - Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m² - Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche - 2 Bäder und Gäste-WC - Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer - Elektrische Außenrollos - Südwestseite - Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum) - Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion (Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt - Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher Markise - Moderner Kubus für Gartengeräte - Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage - Niedrigenergiehausstandard lt.

- Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr. - Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche mit Südbalkon, möbliert vermietet. - Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 67 m² Wohnfläche. - Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (14 u. 16 m² , Bad - gehört zur Wohnung 2) sowie Kellerräume.

Objektbeschreibung DHH 224 II WDV –Sonderplanung – AK (Villa groß) Erd-, Ober-, Dachgeschoss ca. 224 m² Wohnfläche zuzüglich Untergeschoss ca. 88 m² Nutzfläche Raumaufteilung 7-8 Zimmer (sh. Grundrisspläne - Haus 2)

Das zweite Bad mit Dusche, Fenster und Fliesen im Retrolook, befindet sich im DG. Der Keller…Neben einer gemütlichen Bauernstube, hat man den Keller 1974 um 2 große Räume, bestehend aus 2 Stahlcontainern, erweitert. 1 großer Hobbyraum ca. 34 m² mit Austritt über die Außentreppe nach oben, wie auch dem Zutritt in den Wellnessbereich, welcher 1 Swimmingpool 8x4 m, eine Sauna wie auch eine Dusche umfasst.

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie zu präsentieren, die sowohl als hervorragende Kapitalanlage als auch als großzügiges Zuhause für Familien, die viel Platz benötigen, überzeugt.

Das gepflegte...

Das Objekt umfasst ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt - ideal für langfristige Erträge. .2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten .5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse .Wohnfläche gesamt: ca. 400 m² .Grundstücksfläche: ca. 582 m² .3 Garagen inklusive .Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder .Solide laufende Einnahmen .Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial .Starke Bodenwertentwicklung

Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß des Hauses mit zwei Gauben ausgestattet und zur Straßenseite hin gedämmt - eine Maßnahme, die den Wohnkomfort spürbar steigert. Zudem wurden im gesamten Haus die alten Fenster mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgetauscht. Das liebevoll modernisierte Interieur umfasst ebenfalls neue, vollmassive Innentüren im Wohnzimmer und in der Küche, sowie Holz-Parkettböden im Wohnzimmer, im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine 1970 angebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und Balkon. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Vermietungssituation.

Bei der Wohnanlage handelt es sich um 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen (EG, 1. OG, DG) sowie weiteren Räumen im Untergeschoss / Souterrain. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse (EG).

Sie besticht neben 5 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen zudem mit diversen Annehmlichkeiten: - 2 Garagen mit elektrischen Toren - optimiertes Beleuchtungssystem - wunderschön angelegter Garten mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse - geschlossene Pergola - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wärmepumpe mit Thermosolar zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung - Böden überwiegend aus Fließen und Granit - Kunsstofffenster mit elektrischen Rollos - großer Wintergarten mit 5 teiliger Faltwand - Bad mit Whirlpool/Luxusdusche - Wäschewurfschacht - Sauna - hochwertige Bauausführung mit wasserdichter Betonwanne, voll unterkellert - Zaun, Gartentore und Handläufe aus Edelstahl - Hochsicherheitshaustür - große offene Küche mit Essbar - offener Kamin - die 4 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen sind komplett möbliert.

5 hochwertige Lehner-Fertig-Häuser, ausgestattet mit viel Holz, Holz-Alu-Fenstern, modern gefliesten Bädern usw. in unterschiedliche Größen, von ca 106qm-Wfl. bis 163qm-Wfl (DHH). Die schönen...

Auf dem Grundstück werden 2 Dreispänner gebaut und im hinteren Bereich 2 DHH in KFW 40 Standard DHH Parzelle 7: ca. 230,88 qm Grundstück Hausgröße: 5.84 m x 11.55 m E + 1 + DG + KG Wfl 145,77 qm, Nfl 51,93 qm Kaufpreis schlüsselfertig 1.356.000 EUR inkl.

OG befindet sich eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier EUR 870,--. Das Dachgeschoss enthält eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer kann variabel als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden. Daneben befindet sich das große Wohnzimmer, welches eine Gaube zur Südseite bietet.

Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Zum Juli 2025 werden die Räume ( ca. 500 qm ) im 2. OG komplett frei und bieten somit kurzfristig wesentlich höhere Mieteinnahmen ! Die Soll-Mieteinnahmen haben wir mit einem wirklich sehr realistischen Wert angesetzt. Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf ca.

Das Grundstück ist Bestandteil des Bebauungsplan Nr. 440, welcher eine zulässige Geschossflächenzahl von 0,7 und Grundflächenzahl von 0,4 vorgibt. Es sind 2 Vollgeschosse mit Dachgeschossausbau zulässig. Bei näherem Interesse; bzw. Besichtigungswünschen wenden Sie sich gerne an den Objektbetreuer.