Büro - Haus kaufen Kleinanzeigen in München Büro

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem schönen Studiozimmer auch über ein Bad sowie über die Möglichkeit, hier eine kleine Küche einzubauen. Somit bietet sich dieser Bereich hervorragend als eigener Gäste- oder Arbeitsbereich (Büro) an. Das Kellergeschoss rundet das Raumkonzept ab, hier befindet sich zusätzlich ein großer Hobbyraum, die Technik des Hauses, u.a. der Heizungsraum, sowie zwei Abstell-/Vorrats- oder Lagerräume.

Nach Verkauf wird die Wohnung frei. Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen. Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden.

Ein großes Dachfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente. Das Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um ein Büro mit eigenem WC, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum, einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum, die ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind und somit vielseitig genutzt werden können.

Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering (in Waldnähe) - Sonniger Garten - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin - Moderne Einbauküche - Zwei Bäder im Obergeschoss (Bad mit Wanne und Duschbad) - Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Ankleidezimmer oder Büro - Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, wie Küche, Eingangspodest, Fassadenanstrich - Fenster wurden 2015 getauscht - Heizungserneuerung mit Kalkschutzanlage, Trinkwasseraufbereitung u. div.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² und Zugang zum Balkon. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit einer Doppel- und einer Dreifach-Gaube, wodurch dieses wie ein zusätzlich vollwertiges Geschoss anmutet.

Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort auf kompaktem Raum. Im ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung - ideal als Atelier, Büro, Jugend- oder Gästezimmer. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem weiteren wohnlich nutzbaren Raum, z.?B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung vom Keller bis in den Spitzboden ausgestattet und überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus Effizienz, Komfort und flexibler Nutzung.

Das Haus umfasst drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit im Untergeschoss, die mit eigenem Badezimmer ausgestattet ist - ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum. Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifach-Isolierung sowie eine 16 cm starke Fassadendämmung aus Mineralwolle sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig.

Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter - Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller - Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete Erdgeschoss Wohnung 1: - Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage - Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer - Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK (Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete 1.Obergeschoss Wohnung 2: - Tolle & großzügige Maisonettewohnung - Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster - Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische - Parkettboden im Wohn & Schlafbereich - 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m² - Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete - Gartennutzung 1.

Sich fallenlassen und rundum ausspannen geht am besten in den hellen Schlafräumen des Obergeschosses. Hier haben wir zwei Schlafzimmer für Eltern und Kinder, sowie ein Büro und jeweils ein hochwertig ausgestattetes Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Büro, perfekt für Homeoffice geeignet. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

OG befinden sich ein Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum (ca. 20m²), der ggf. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus sind im KG eine Waschküche, ein Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Durch einen zusätzlichen Anbau (ca. 80 m²) wurde ein großes Schwimmbad sowie ein Wellness-Bereich mit Sauna konzipiert, der zum Wohlfühlen und Relaxen geradezu einlädt.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer bereit, die zu erholsamen Nächten einladen. Der zusätzliche Raum, der als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann, öffnet die Türen zu Ihrer Kreativität und Produktivität. Im stilvoll gefliesten Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, eine Dusche und ein WC, die zusammen den Raum für Entspannung und einen perfekten Start in den Tag bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-, Büro- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für entspannende Momente. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besitzt einen Garten (Ostausrichtung) am Eingang, wo sich ein Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern etc. befindet. Über den Windfang gelangt man ins Innere des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, die Küche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum zweiten Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Durch die Westausrichtung genießt man auf der hölzernen Terrasse mit elektrischer Markise den ganzen Tag den Sonnenschein.

Über den Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches in die Wohnfläche nicht aufgenommen wurde. Es bietet genügend Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer. Es wurde in den 90ern ausgebaut und hat letztes Jahr neue Dachfenster erhalten. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Hobbyraum, ein Badezimmer von ca. 1995, einen Wasch- und Heizraum sowie einen Lagerraum.

Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch am Abend. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Räume auf neue Ideen: Büro, Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort für Teenager - alles ist möglich. Auch hier sorgt ein weiteres Tageslichtbad für höchsten Komfort, während der offene Dachstuhl und natürliche Materialien ein warmes, behagliches Ambiente schaffen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und Helligkeit überzeugen. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier gibt es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben den klassischen Abstellräumen bietet der Keller Platz für Hobbys, einen Hauswirtschaftsraum oder einen kleinen Fitnessbereich.

Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.