Preisinformation: 1 Stellplatz
Kurzbeschreibung: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage! Nähe U-Bahn U2 !!
Lage: In der gewachsenen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Naturschutzgebiet und Badesee, und trotzdem gut an den öffenlichen Nahverkehr angebunden - die Lage Feldmoching ist perfekt für alle, die die Vorteile einer Großstadt nutzen und trotzdem ein großes Haus mit Garten in Ruhe genießen wollen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet kurze Verbindungen mit dem Auto zum Flughafen München, Allianz Arena und Autobahn-Verbindungen A9 / A99.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In 100 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Weitlstraße mit folgenden Verbindungen
Bus 141: Richtung Scheidplatz
Bus 170: Richtung Kieferngarten
Bus 171: Richtung Am Hart
Bus 172: Richtung Am Hart
U2, Haltestelle Dülferstraße erreichen Sie in 10 Gehminuten (495 m), damit fährt man in knapp 15 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die in nur 7 Gehminuten (550 m) erreichbare städtische Willy-Brandt-Gesamtschule ist eine Schule der besonderen Art. Ihre Organisationsstruktur vereinigt in den Jahrgangstufen 5 - 10 die drei herkömmlichen Schullaufbahnen (Mittelschule - Realschule - Gymnasium). Für Fachoberschulgänger ist die Robert-Koch FOS in 8 Gehminuten (700 m) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Mira-Einkaufszentrum ist auch nur 6 Gehminuten (500 m) entfernt.
Für Schwimmanfänger gibt es in 500 m Entfernung eine Schwimmschule. Nach Erlangen des Freischwimmerscheins kann mein sein gelerntes im nahegelegenen Feldmochinger See unter Beweis stellen.
Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Fröttmanninger Heide (Panzerwiese) in 11 Gehminuten (900 m) erreichbar und bietet Wanderungen mit sonnigen und schattigen Abschnitten.
Ausstattung: - Erstklassige Leicht-Marken-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Hochwertiger Fliesenbodenbelag in Holzoptik
- Helles luxuriöses Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche im ersten Obergeschoss
- Helles luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss
- Luftiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum zur individuellen Nutzung im Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 25 m² mit Fußbodenheizung und Tageslicht
- Anschluss für Kaminofen ist vorhanden
- Überdachte Südterrasse EG und überdachter Südbalkon im 1. OG
- Luft-Wärme Pumpe mit Solar
- KFZ-Außenstellplatz
- Bezugsfrei zum 01.07.2024
Objekt: Diese in 2016 erbaute Doppelhaushälfte in Südausrichtung bietet Familien auf vier Etagen viel Freiraum zur individuellen Nutzung. Die moderne Architektur begleitet Sie durch das ganze Haus.
Beginnend im Erdgeschoss befindet sich ein großräumiges Wohnzimmer mit der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens. Die Behaglichkeit des Wohnens erfahren Sie dadurch im Winter oder im Sommer mit der großen, überdachten Süd-Terrasse und dem dazugehörigen gepflegten Garten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine imposante Marken-Einbauküche von Leicht mit Siemens Elektrogeräten und einer Kochinsel lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.
Der hochwertige Bodenbeleg in Holzoptik führt Sie in das erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafräume befinden. Von einem der Schlafräume betritt man einen überdachten Südbalkon. Die Rückzugsmöglichkeit an der frischen Luft! Das Luxusbad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist mit geschmackvollen Fliesen und Marken-Badmöbel ausgestattet. Ein Gefühl von Wellness!
Weiter geht es in das Dachgeschoss mit einem luftigen Schlafraum und einer weiteren Räumlichkeit, das man als Büro, Ankleide oder Babyzimmer nutzen kann. Das eigene Reich der Eltern zusätzlich mit einem praktischen Duschbereich!
Zu guter Letzt befindet sich im Untergeschoss, welches auch mit den hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet ist, ein zusätzliches luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum mit ca. 25 m" . Ein Traum für Kinder wird wahr!
Die Haustechnik mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und Solartechnik ist eine umweltbewußte Energieversorgung und ergänzt die moderne Architektur dieser Doppelhaushälfte. Zur modernen Kommunikation ist auch Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.
Die Parkplatzsuche bleibt Ihnen mit dem reservierten Stellplatz auf dem hauseigenen Grundstück erspart, der auch im Mietpreis inbegriffen ist!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.55
