Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Aus einer kleinen Gemeinde ist eine beliebte Wohnstadt geworden, die sich ihr dörfliches Flair über all die Jahre bewahrt hat. Der ehemalige Ortskern ist noch gut zu erkennen und insbesondere entlang der Forstenrieder Allee haben etliche alte Gebäude und Bauernhäuser die Zeit überdauert. Viele stehen inzwischen unter Denkmalschutz und ihre restaurierten Fassaden erinnern an die vergangenen Jahrhunderte. Ansonsten dominieren gemütliche Wohnanlagen und kleine Einfamilienhäuser das Bild Forstenrieds.
Seinen Bewohnern bietet Forstenried dörflichen Charme am Rand einer pulsierenden Großstadt und die U3, die beide Welten in wenigen Fahrminuten verbindet. Am südlichen Stadtrand gelegen, grenzt das beliebte Wohngebiet an den Forstenrieder Park, ein großflächiges Wald- und Landschaftsschutzgebiet, in dem schon Napoleon zur Jagd ging und das heute City-müden Münchnern Erholung verschafft. Wem das nicht reicht, der fährt über die A95 von hier aus direkt an den Starnberger See oder weiter in die Berge.
Familien bietet Forstenried ein wunderbares, geschütztes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Jede Menge Spiel- und Sportplätze, ein Hallenbad und ein buntes Vereinsleben lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Auch der Münchner Tierpark Hellabrunn und die Bavaria Filmstadt sind nicht weit entfernt. Ebenso das städtische Naturbad Maria Einsiedel, eines der idyllischsten Freibäder der bayerischen Landeshauptstadt mit ausschließlich biologischer Wasseraufbereitung. Hier fließt der Isarkanal auf fast 400 Metern Länge durch das Naturbad und verspricht Badespaß pur. Darüber hinaus finden Sie in Forstenried natürlich auch private und staatliche Schulen mit hervorragendem Ruf sowie zahleiche Kitas und Kinderkrippen - alles ohne lange Anfahrtswege.
Ausstattung: - Ruhige Wohngegend
- Haus mit zwei separaten Wohnungen
- großer Garten mit Südost-Ausrichtung
- Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Balkon
- Gartenlaube im hinterem Gartenteil mit schönem Sitzplatz
- Kamin im Obergeschoss
- gemeinsamer Wasch- & Trockenraum im Keller
- Gasheizung
- Dach teils ausgebaut mit kleinem Studio
- Hausfassade gedämmt
- Garage und Stellplatz
Objekt: Auf den ersten Blick scheint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus zu sein - freistehend, mit großem Garten und Garage auf einem ca. 800 Quadratmeter großen Grundstück. Erst auf den zweiten Blick offenbart sie ihr gesamtes Potenzial. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei eigenständige, komplett ausgestattete Wohnungen mit rund 100 Quadratmeter Wohnfläche in ruhiger Wohngegend.
Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- sonniges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Küche mit praktischer Vorratskammer
- zwei Schlafzimmer mit 16 und 17 m², wobei das 16m² große Zimmer einfach, in zwei kleinere Zimmer geteilt werden kann.
- kleine Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
Im Obergeschoss:
- großer Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den schönen Garten
- großzügiger Wohn-Essbereich mit 45 m² und Kamin
- zwei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zum Badezimmer bietet
- separates Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit ausreichend Stauraum
- versteckte Wendeltreppe zum kleinen Dachstudio
Im Untergeschoss:
- fünf unterschiedlich große Lagerräume für ausreichend Stauraum
- gemeinsame Waschküche und Trockenraum
Stichworte: Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
