Lage: Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich an der Südlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, und liegt durch den großzügigen Vorgarten angenehm abgeschirmt und zurückversetzt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Ausstattung: - Historisches Fischgrätparkett in den meisten Zimmern
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Einbauküchen im Hochparterre und Obergeschoss vollwertig ausgestattet
- Bad, raumhoch gefliest mit Wanne und Waschbecken im Hochparterre; separates WC
- Bad, raumhoch gefliest mit Wanne, Dusche und Waschbecken im Dachgeschoss; separates WC
- Badanschlüsse in der heute als Kammer genutzten Räumlichkeit und ein separates WC im Obergeschoss
- Vollholz-Schiebetür mit Glaselementen als Trennelement von Essen und Wohnen im Obergeschoss
- Schreiner-Einbauwand aus Vollholz im Flur des Obergeschosses
- Holzrollläden ost- und südseitig
- Historisch gestalteter Einbauschrank im Zwischengeschoss des Treppenhauses
- Einzelgarage im Untergeschoss, Durchfahrtshöhe ca. 1,87 m, Innenhöhe ca. 2,24 m, Durchfahrtsbreite ca. 2,27 m, Innenbreite ca. 2,97 m
Objekt: In märchenhafter Kulisse präsentiert sich dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt. Majestätischer Baumbestand und eine faszinierende, unverbaubare Sichtachse zum Nymphenburger Schloss machen den einmaligen Charme dieser Lage aus: Die beeindruckende Haushälfte aus dem Baujahr 1935 liegt direkt an der Südlichen Auffahrtsallee und dem parallel verlaufenden Schlosskanal, in einer der privilegiertesten, unwiederbringlichsten Lagen Münchens.
Die historische Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz und besitzt dadurch enormes Potenzial: Eine perfekte Südausrichtung, das sonnendurchflutete Ambiente und wunderbare Blicke auf den Kanal und in üppiges Grün sind Teil des Wohnens und des Lebensgefühls. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt ca. 213 m². Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Speicher; im Untergeschoss stehen reichlich Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein prachtvoll eingewachsener, sichtgeschützter Südgarten mit parkähnlichem Flair. Zwischen 1958 und 2000 fanden Modernisierungen statt.
Dank der noblen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine sehr seltene Möglichkeit dar, im feinsten Nymphenburg individuelles Wohnen zu realisieren. Im Zuge einer Renovierung/Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten zu einem exquisiten Familiendomizil ausgestalten. Die hochbetagte 98-jährige Bewohnerin besitzt ein Wohnrecht.
Stichworte: Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
