Objektbeschreibung: Verkauft wird eine schöne, gepflegte Doppelhaushälfte mit einer separat begehbaren ca. 37 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse im Dachgeschoß. Die Wohnung im Dachgeschoß könnte ggf. separat vermnietet werden.
Das Objekt wurde 1997 in solider Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer eine etwa 17 m² große, helle Wohnküche mit vier Fenstern und einer Ausgangstüre zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ferner gibt es im Erdgeschoß ein WC und daneben eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus ist die zur Südseite ausgerichtete Terrasse und der Garten begehbar. Im ersten Obergeschoß befinden sich das Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer ist sehr praktisch durch eine Trennwand unterteilt, hinter der Trennwand befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus ist der etwa 2 m² große Südbalkon aus begehbar. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich das weiß blau geflieste Elternbad mit Wanne, Dusche und WC. Neben dem Kinderschlafzimmer ist das Kinderbad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 37 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad und einer Küche ohne EBK sowie eine etwa 7 m² große Dachterrasse. Das Dachgeschoß kann zusammen mit dem unteren Teil des Hauses als eine Wohneinheit-, oder separat als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden.
Das Souterrain besteht aus einem großzügigen Hobbyraum sowie einem zweiten Zimmer, beide Räume sind am Boden weiß gefliest. Ferner ist im Keller ein Waschraum sowie der Heizungs- und Zählerraum.
Zum Objekt gehört eine abgeschlossene Garagenbox.
Ausstattung: + großzügige Doppelhaushälfte
+ separat begehbare Einliegerwohnung
+ helle Räume durch viele/große Fenster
+ Rollläden teilweise elektrisch
+ Parkett- / Fliesen und Laminatdielenboden
EG:
+ große Wohnküche
+ Einbauküche
+ Garten zur Süd Seite
+ großzügiges, helles Wohnzimmer
+ praktische Kammer
+ Gäste WC
OG:
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Balkon vom Schlafzimmer zur Südseite
+ Bad mit Wanne / Dusche / WC
+ Kinder-/Gästeschlafzimmer
+ Bad mit Dusche und Fenster
DG:
+ separat begehbare Einliegerwohnung
+ 2 Zimmer
+ separate Küche
+ Bad mit Dusche
+ Dachterrasse zur Süd Seite
UG:
+ Hobbyraum
+ Kellerraum vom Haus
+ Keller der DG Wohnung
+ Waschraum
+ Dusche
+ Heizungsraum
Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil (Ober-) Giesing an der Grenze zu Harlaching.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Ferner befinden sich sämtliche Schulen (u.a. die Europäische Schule), Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung.
Die Bushaltestelle "Lincolnstraße" (Bus Nr. 220) ist nur etwa 150 Meter vom Objekt entfernt und in zwei Gehminuten zu erreichen. Zur U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz (U1) sind es nur etwa 14 Gehminuten. Die S-Bahn Haltestelle Fasangarten ist fußläufig in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Über den MIttleren Ring sind sämtliche Stadtteile sowie die Münchner Innenstadt rasch mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A995 / A8 / A95 / A96 ist hervorragend.
Unmittelbar gegenüber der Tegernseer Landstraße beginnt der Perlacher Forst. Dieser verspricht ebenso wie das nahegelegene Isarhochufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges: Das Haus wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt, es wird nach Vereinbarung frei.
Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, kontaktieren Sie uns bitte per Email. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Provision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. fällig (€ 38.000,- + € 7.220,- = € 45.220,-) diese ist vom Käufer zu bezahlen.
