Lage: Ruhige u. zentrale Wohnlage in München-Aubing, in wenig befahrenen Seitenstraße; Busverbindung u. Schulen ca. 200 m, Einkauf: Rewe, Aldi, Edeka, Norma, Rossmann, sowie Kindergarten u. S-Bahn S 4 "Bhf Aubing" + "Bhf Leimfelsstr." ca. 700 m bzw. ca. 800 m, Ärztezentrum ca. 1,2 km, hervorragende Anbindung zur Autobahn A 96 München/Lindau u. zum Autobahnring A99 mit Verbindung zur A8 München/Stuttgart!
Ausstattung: AUFTEILUNG:
KG: Gr. Hobbyraum m. Tageslicht, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, Vorratsraum, Lagerraum, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad m. Wanne/Dusche/Bidet/WC/2 Waschbecken, sep. Gäste-WC, Windfang
DG: 3 Schlafzimmer, Wintergarten m. Dachterrasse, Bad m. Dusche/Bidet/2 Waschbecken/WC, Speicherraum, Flur
2. DG: Spitzboden über Zugtreppe
AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise, Massivdecken, moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer), offener Kamin m. Glasscheibe (Einsatz muss erneuert werden), offener Außenkamin/Terrasse, elektrische Rollladen, Holz-Thermofenster + gr. Fensterfront/Schiebeelement zur Terrasse, helle Holztüren (teils dunkel), Fliesen- u. Korkböden,
Objekt: Reserviert! Gr. Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. ca. 550 m2 eingewachsenem Garten!
Ca. 186 m2 Wfl. zzgl. ca. 162 m2 Nfl. = ca. 348 m2 Gesamtfläche
Bj. ca. 1979, Modernisierung/Heizung 2021
- 2 Terrassen + Balkon
- Doppel-Garage (unterkellert) m. elektr. Tor + Arbeitsgrube
- Ca. 550 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten m. Teich samt Brücke + Gartenhaus m. Holzlager
- Energiebedarfsausweis, 139 kWh/(m2*a), Erdgas, E
- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich!
Stichworte: Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
