Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Obermenzing ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von München, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Geprägt von großzügigen Wohngebieten, historischen Gebäuden und weitläufigen Parkanlagen bietet Obermenzing eine idyllische Wohnlage mit einer angenehmen Atmosphäre.
Die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Nymphenburger Schlosspark, einer der prächtigsten Barockgärten Europas, liegt direkt vor der Haustür.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus, mit Supermärkten, Drogerien, Baumärkten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Verkehrsanbindung in Obermenzing ist äußerst praktisch. Die A8 sowie der Münchner Flughafen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnen und Busse schnelle Verbindungen in die Innenstadt von München und zu anderen Stadtteilen.
Obermenzing präsentiert sich als ein ruhiges und dennoch lebendiges Wohnumfeld, das eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Hier können die Vorzüge der Großstadt München in einer entspannten und idyllischen Umgebung genossen werden.
Ausstattung: * Videosprechanlage
* Innenräume in Kalk-Gips-Putz
* Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Kunststofffenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung
* Feinsteinfliesen, Keramikböden und Eichenparkett
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Innentüren mit einer Sonderhöhe von 2,10 m
*Betonfertigteiltreppe mit Eichenstufen
Objekt: * Exklusive Neubau-Villenhälfte in Obermenzing, voraussichtlich fertig im 3. Quartal 2024
* Bietet modernsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Großzügige Gestaltung integriert Natur nahtlos, große Fenster verbinden Innen- und Außenbereich
* Wohnfläche ca. 232 m², Grundstücksgröße ca. 246 m² für ausreichend Platz und Privatsphäre
* Insgesamt 6 Zimmer
* Erdgeschoss: Entrée mit Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbadezimmer
* Obergeschoss: Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Duschbadezimmer
* Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizungsraum, Wäscheraum, Duschbadezimmer, Abstellkammer
* Einzelgarage im Preis inkludiert
* Vereint Eleganz, Nachhaltigkeit und Funktionalität für ein einzigartiges Wohnerlebnis in begehrter Münchner Lage
Stichworte: Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
