Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obersendling, einem idyllischen Stadtteil Münchens. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine umfassende Palette an Annehmlichkeiten für ein perfektes Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für ein entspanntes Wohnen eignet. Obersendling zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen aus, wobei der Hermann von Siemens Sport Park in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nächste Busstation Münsinger Straße. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Ring, und die Autobahn A95 ermöglicht eine rasche Verbindung zum Voralpenland sowie dem malerischen Starnberger See.
Für kulinarische Entdeckungen stehen Ihnen diverse Restaurants in Laufweite zur Verfügung. Egal ob Sie die regionale Küche bevorzugen oder internationale Spezialitäten genießen möchten, hier finden Sie eine vielfältige Auswahl.
Die Versorgung mit Lebensmitteln gestaltet sich äußerst komfortabel. Supermärkte wie Netto, Lidl und Rewe sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten Ihnen eine breite Auswahl an frischen Produkten und Haushaltswaren.
Ausstattung: - Zwei separate Wohnungen im Haus
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Vollbad
- Separate WC's
- 3 Vollbäder
- 2 Küchen
- Voll unterkellert
- Großer beheizter und überdachter Außenpool
- Gartenhaus
- Terrasse ca. 30 qm
- Dachterrasse ca. 25 qm
- Großer neu angelegter Garten
- Große Doppelgarage ca. 40 qm
- Zwei Stellplätze vor den Garagen
- Gas-Brennwertheizung mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 9,9kWp
-1985 Generalsanierung mit Außendämmung und neuen Leitungen sowie Strom
Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Pool im gerade bei Familien beliebten Stadtteil München-Obersendling.
Das im Jahr 1935 erbaute freistehende Haus befindet sich auf einem charmanten Eck-Grundstück in alt gewachsener Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 224 qm sowie einer Nutzfläche von ca. 75 qm erstrecken sich zwei Wohnungen im EG und 1.OG. Aktuell aufgeteilt in 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, bieten die großzügig geschnittenen Räume ausreichend Platz für Entfaltung. Teilweise wurden Zimmer zu großen Räumen zusammengelegt. Werden weitere Zimmer benötigt, lassen sich diese ohne großen Aufwand wieder separieren, so dass Platz für ein weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer entsteht. Das überdurchschnittlich große Bad im 1. Obergeschoss ermöglicht eine Neugestaltung zu einem modernen Wellness-Bad.
Das über die noch erhaltene Eichenholztreppe aus dem Erbauungsjahr zugängliche und ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzlich als eigenständige Wohnung abgetrennt werden, die viele gestalterische Möglichkeiten bietet. Dachgauben sorgen hier für eine helle Atmosphäre.
Auch die Schaffung eines Wohntraums über drei Ebenen ist hier realisierbar, was der persönlichen Entfaltung kaum Grenzen setzt.
Im Außenbereich fällt der Blick von der ca. 25 qm großen Dachterrasse auf den beheizten und überdachten Außenpool, umgeben von einem Freisitz, der den Blick in den Garten frei gibt. Der Garten bietet auch Kindern ausreichend Platz um ihren Hobbys nach zu gehen.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Um das Potential dieser Immobilie herauszustellen, finden Sie neben den originalen Bildern auch einige Visualisierungen, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte. Diese ist aber nicht zwingend notwendig. Ein Bezug ist sofort möglich.
Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
