Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Ausstattung: A L L G E M E I N
+ Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung
+ Kunststofffenster mit 3-Facher Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
E R D G E S C H O S S
+ Gäste WC mit Handwaschbecken, WC und Fenster
+ Wohn/Essbereich
+ Terrasse
+ Gartenfläche
+ Technikraum
+ Fliesenboden
1. O B E R G E S C H O S S
+ Wohnzimmer
+ Essbereich
+ Küche
+ Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte
+ Balkon
+ Fliesenboden
2. O B E R G E S C H O S S
+ Zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit: Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
+ Fliesenboden
D A C H G E S C H O S S
+ Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Badezimmer ausgestattet mit: Wanne, Waschbecken, Dusche, Fenster, WC
+ Zwei Balkone
+ Fliesenboden
A U S S E N B E R E I C H
+ Überdachter PKW-Stellplatz
+ Terrasse mit Garten
Objekt: Ein bisschen cooles London-Feeling im hübschen München: Dieses erstklassige, lichtdurchflutete Townhouse ist für Familien und Individualisten genau das Richtige. Es wurde 2015 als Reihenhaus in einer geschlossenen Bebauung errichtet. Die moderne Architektur prägt das gesamte Objekt.
Gewohnt wird über 4 Etagen und der eigene überdachte Pkw-Stellplatz ist im Erdgeschoss vorhanden. Jede Wohnetage kann unterschiedlich genutzt werden. So befindet sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ein Wohn-/Garten-Zimmer mit Zugang zur anschließenden Terrasse. Es besitzt ein Gäste-WC und könnten entweder als zweites Wohnzimmer, Familienzimmer, Hobbyraum oder als Gästezimmer genutzt werden.
Über die edle Treppe im Schwarz-Weiß-Look erreichen Sie das erste Obergeschoss mit XXL-Küche und Wohnraum samt Balkon. Die Einbauküche ist perfekt für Hobby- und Profiköche ausgelegt, denn mit Garofen auf Arbeitshöhe, Kochfeld mit seitlicher Abzugsfunktion, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum bleiben keine Wünsche offen. Fließend ist der Übergang zum Essbereich, womit sich eine kommunikative Situation zwischen Familie oder Gästen und Gastgeber ergibt. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage ein Wohnzimmer, das lichterfüllt zum Verweilen einlädt.
Die weiteren Rückzugsorte befinden sich auf den beiden darüber liegenden Etagen: zunächst kommt eine Etage mit zwei Zimmern und einem Wannen-Badezimmer und darüber, auf der obersten Etage, das Master-Schlafzimmer mit zwei Terrassen und en-suite Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Beide Bäder (2.OG, DG) verfügen über großformatige Fliesen, formschönen Armaturen und Design-Waschbecken. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und neue Kraft tanken. Highlights sind die beiden Balkone auf der obersten Etage mit einem traumhaften Weitblick, Morgensonne und Sonnenuntergang.
In allen Zimmern sorgen bodentiefe Fenster und Schiebetüren für einen großzügigen und modernen Eindruck. Für eine zeitlose Eleganz sind sämtliche Böden dunkel gefliest. Und für ein Wohlfühlklima gibt es Fußbodenheizung. Insgesamt ist dieses attraktive 5-Zimmer-Townhouse in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist auf Zeit vermietet - Mieteinnahmen per Anno 54.000 €uro Kaltmiete.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Haus: 1.875.000 €
- Küche: 24.000 €
- Einbauten/Möbel: 25.000 €
- Überdachter PKW-Stellplatz im Haus: 35.000 €
- Gesamt: 1.959.000 €
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
