Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit seinem traumhaften Garten befindet sich im München Feldmoching, nahe an der Dreiseenplatte (Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauersee) in einer verkehrsberuhigten und beliebten Wohnlage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 fertiggestellt, im Jahre 2013 wurden grundlegende Renovierungsarbeiten im Wohnhaus und im Jahre 2017 im Außenbereich/Garten vorgenommen.
Wir betreten das Wohnhaus über einen gepflasterten Hof von der Ostseite her und gelangen über eine ca. 10 m² große Wohndiele in den offenen, ca. 44 m² lichtverwöhnten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einem im Raum mittig angeordneten Kaminofen mit Sitzbank. Eine kleine Speise und ein Gäste-WC sind weiterhin auf dieser Ebene verfügbar.
Vom Wohn- und Essbereich aus besteht über ein großes Glasschiebetürelement ein Zutritt auf die nach Süden und nach Westen ausgerichtete Terrasse und weiter in den herrlichen, sonnenverwöhnten Garten, der wunderschön mit einer Sommerküche, einer Faßsauna, einem Whirlpool, einer Pergola u.v.m. ausgestattet ist.
… eine Wellnessoase zum Abschalten und Entspannen!
Zurück im Wohnhaus betreten wir über eine massive Buchenholztreppe die tageslichtverwöhnten Räumlichkeiten im Dachgeschoß. Wir beginnen im Uhrzeigersinn und gelangen in ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, weiter in ein nach Süden und Osten ausgerichtetes Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und außerdem in ein ca. 15 m² großes, nach Westen ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit angrenzendem, mit einem von Schreinerhand angefertigten massivem Einbauschrank ausgestattetes, Ankleidezimmer. Ein Zugang auf den geräumigen, hin zum Garten ausgerichteten Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus möglich.
Im Untergeschoß befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Waschraum), weiter ein großer sowie ein kleiner Abstellraum.
Die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus mediterranem Steinboden im Erdgeschoß, im Dachgeschoß wurde Parkett verlegt, im Untergeschoß weiße Keramikfliesen.
Beheizt wird die Immobilie neben dem Betrieb des Kaminofens im Erdgeschoß mit einer Gaszentralheizung, Fußbodenheizung ist auf allen drei Ebenen im Wohnhaus verbaut. Im Bad im Dachgeschoß dient zusätzlich ein Handtuchheizkörper.
Eine an das Wohnhaus angrenzende Garage/Werkstatt ist weiterhin verfügbar. Hier wurde eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut.
Weitere Informationen zum im Jahr 2017 grundlegend erneuerten Außenbereich/Garten:
- Sommerküche mit Grill, französischer Brotbackofen, Wokbrenner
- Whirlpool (2,20 m x 2 ,20 m, mit 2 Liegeflächen und 3 Sitzplätzen)
- Sauna (Faßsauna 4 m x 2 m)
- Pergola
- Gartenlaube
- isoliertes Gartenhaus (mit Stromanschluss)
- Gewächshaus (mit Wasser- und Stromanschluss)
- gemauerter Wassergrand
- Terrasse mit großflächigen Fliesen
- Hochbeet
- gemauerte Bar mit LED-Beleuchtung
- 17 Kirschloorbeersträucher
- 4 schatten- und sichtschutzspendende Dachplatanen
- 1 große Hanfpalme
- diverse Hibiskus und Tigergräser
- mehrere Wasseranschlüsse rund ums Haus
- Starkstromanschluss, Kalt- und Warmwasseranschluss u.a. in der Werkstatt
- Komplette Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb wurde 2017 von Schlosserhand gefertigt
Weitere Informationen zur Immobilie:
- Fenster 2fach verglast (Firma Gaulhofer)
- elektrische Jalousien im Wohnhaus
- überall eingebaute Lichterspots
- die Einbauküche (mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, 90 cm Backofen)
ist im Kaufpreis mit enthalten
- Speise mit Fenster
- Vorbereitung für Solaranlage
- Wäscheabwurfschacht im Badezimmer im Dachgeschoß
- Zentrale Schließanlage
Lagebeschreibung: Der Münchner Stadtteil Feldmoching umfasst weite Bereiche des Münchner Nordens. Er erstreckt sich von der Dachauer Straße (B304) im Westen bis zur Schleißheimer Straße im Osten.
Nachbarbezirke sind Milbertshofen-Am Hart im Osten und Südosten, Moosach im Süden und Allach-Untermenzing im Westen. Im Nordwesten grenzt der Bezirk an die Gemeinde Karlsfeld im Landkreis Dachau, im Norden an die Gemeinde Oberschleißheim im Landkreis München.
Feldmoching mit seinem sympathisch ländlichen Dorfcharakter verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie über Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte u.v.m.
Unweit vom Objekt entfernt befinden sich die Haltestelle der „S1“ und „U2 Feldmoching“, mit denen Sie bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen gelangen.
Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss in alle Richtungen (über die A99 auf die A9, A92, A8) sowie ins Münchner Zentrum.
Sie erreichen:
- Bushaltestelle, zu Fuß ca. 3 Minuten
- Supermarkt, örtlichen Bahnhof mit U- und S-Bahn-Anbindung, zu Fuß ca. 5 Minuten
- Kindertagesstätte und Grundschule, zu Fuß ca. 3 Minuten
- Einkaufszentrum, mit dem Auto, ca. 5 Minuten
- Feldmochinger See, Fasanerie- oder Lerchenauersee, mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten
- Innenstadt München, mit S1 ca. 20 Minuten, (im 20-Minuten-Takt)
- Innenstadt München, mit U2 ca. 20 Minuten (im 5-Minuten-Takt)
- Innenstadt München, ca. 12 km, über Dachauer Straße oder über Lerchenauer Straße, ca. 30 Autominuten
- Flughafen München, mit S1 ca. 20 Minuten
Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag.
Provision: 1,19% inkl. MwSt.
