Objektbeschreibung: INFORMATION
Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 22.03.2024 der Einführung einer degressiven Abschreibung auf Abnutzung (AfA) in Höhe von 5 % für Projekte mit Baubeginn innerhalb eines Zeitraums von 6 Jahren zugestimmt.
KAPITALANLAGE
Nettomiete p.a. (Soll): 153.000 €
Faktor (Soll): 33,66
GEFRAGTES WOHNGEBIET MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Das Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Stadtlage in München-Solln, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, viel Grün, gediegener Bebauung und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.
Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Gärten mit ansprechender, aufgelockerter Doppel-/ Reihen-/ Einfamilien-/ und kleiner Mehrfamilienhausbebauung.
IHR SCHLÜSSELFERTIGES MEHRFAMILIENHAUS
Das Planungskonzept* sieht ein elegantes, durchdachtes Neubau Mehrfamilien mit viel Tageslicht im modernen, zeitlosen Baustil mit einer gelungenen Raumplanung und einer optimalen Ausrichtung zu den Himmelsrichtungen vor.
Gerne passen wir Ausstattung, Grundrisse und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an**. Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.
BAUFINANZIERUNG
Um sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungsberater, welcher sich seit über 35 Jahren erfolgreich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat, gerne zur Seite.
- 6.300 erfolgreiche Baufinanzierungen pro Jahr
- Persönliche und kostenfreie Beratung
- Vergleich von 500 Partnerbanken
- Einbindung öffentlicher Fördermittel
- Kostenfreie Sondertilgung bis zu 10 % der Darlehenssumme möglich
- Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung
- Keine Bearbeitungsgebühren
- Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag
- Zinsbindung bis zu 30 Jahre möglich
- Zinsoptimierung durch Einbindung evtl. vorhandener Vermögenswerte
HINWEISE
* Projektierungsphase noch nicht vollständig abgeschlossen, vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung / ** Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten
Ausstattung: BAUAUSFÜHRUNG
Überzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!
- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+
- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen Raum
IHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST
- Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien
- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland
- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten
- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern
- Gute Beziehung zu Behörden und Gemeinden
KAUFPREIS
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 4.995.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze (ebenerdig) 155.000 € = Gesamtkaufpreis 5.150.000 €
Im Gesamtaufpreis von 5.150.000 € ist u.a. enthalten
- Grundstück
- Abriss Altbestand
- Baugenehmigung
- Schlüsselfertige Errichtung Mehrfamilienhaus
- Tiefgarage
- Außenanlagen
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten.
Lage: MÜNCHEN-SOLLN
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt durch den unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, den ansehnlichen Villen und Jugendstilhäusern und den großzügigen Parkgrundstücken. Hier finden Sie alles, was ein anspruchsvolles Wohnen auszeichnet.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Umgeben von einem hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt durch die nahegelegenen Isarauen, den Forstenrieder Park, den Starnberger See und vieles mehr.
INFRASTRUKTUR
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gut zu Fuß zu erreichen sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Für die attraktive Lage spricht auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit der S- und U- Bahn sowie die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto.
VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNG
In geringer Entfernung zur Immobilie befinden sich 2 Bushaltestellen, welche u.a. Anbindungen an das S- und U-Bahn-System von München ermöglichen.
2 Bushaltestellen - wenige Gehminuten entfernt ( Linie 63, N 41,136 )
S-Bahn-Station „Solln“ ( S 7, S 20, BOB )
- Erreichbar mit dem Bus 136 in: ca. 6 Minuten
- Erreichbar mit dem Fahrrad in: ca. 7 Minuten
- S-Bahn-Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ ( U 3 )
- Entfernung: ca. 2,6 km
- Erreichbar mit dem Bus 63 in: ca. 6 Minuten
U-Bahn-Station „Harras“ ( U 6 )
- Erreichbar mit der S-Bahn S 7 in: ca. 5 Minuten
FAHRZEITEN MIT DEM PKW
- Mittlerer Ring: ca. 8 bis 10 Minuten
- München Zentrum: ca. 15 bis 20 Minuten
- Flughafen München: ca. 40 bis 50 Minuten
- Autobahn A 95: ca. 5 bis 10 Minuten
- Autobahn A 96: ca. 15 Minuten
- Starnberger See: ca. 20 bis 25 Minuten
- Autobahn A 995: ca. 10 bis 15 Minuten
- Autobahn A 8: ca. 15 bis 20 Minuten
Provision: provisionsfrei
