Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 200,00 EUR
Lage: Die Wohnanlage liegt mitten im pulsierenden Glockenbachviertel, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, zwischen Altem Südfriedhof und renaturalisierter Isar.
Urbanes Leben in kleinen, ruhigen Nebenstraßen, nur ein paar Schritte abseits der lebhaften Plätze der Großstadt! Genießen Sie die unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gehen Sie zu Fuß ins Theater. Erleben Sie die Stadt mit dem E-Scooter oder mit dem Rad.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Kaum 500 m vom Haus entfernt liegt die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße. Und alle, die auf den PKW angewiesen sind oder gelegentlich die Ferne suchen, werden den vollwertigen Tiefgaragenstellplatz schätzen, der sich gleich gegenüber in einem Nachbarhaus befindet und von den Verkäufern angemietet werden kann.
Ausstattung: Ausstattung:
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- innenliegender Aufzug
- 3 Dachterrassen auf 2 Ebenen
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Sichtbetondecken im EG
- maßangefertige Stahltreppe von Spitzbart
- Vollholz Douglasien Dielen und Naturstein Fliesen
- schwellenfreie (Terrassen-) Zugänge
- Lehmputz / Lehmfarben / Kalkfarben
- ausschließlich LED-Beleuchtung und Berker Schalter
- BUS-System
- maßangefertigte, deckenhohe Türen und Einbauschränke
- Tür- und Fenstergriffe von FSB
- Effegibi Sauna und CEA-Armaturen im Bad
- Einbauküche bulthaup b3 vollAlu mit ...
... Side by Side Kühl-/Gefrierschrank
... Weinkühlschrank von Gaggenau
... Bora Induktions-/Gasfeld
- Granderwasser
Parken:
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- Hochwertiger Fahrradabstellplatz in der Hofeinfahrt
- vollwertiger PKW-TG-Stellplatz kann im Nachbargebäude gemietet werden.
Grundstück:
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26,39/1.000,00-tel Miteigentumsanteil an 390 m² Grundstück
ca. 18 m² Sondernutzungsrecht an Freifläche im Innenhof
Die Angabe von 80 m² Grundstücksgröße bezieht sich auf die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses sowie die Freifläche im Sondernutzungsrecht und gibt damit an, welche Grundstücksgröße den Eigentümer des Hauses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Hausgeld:
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Gemäß Abrechnung 2022 fiel ein durchschnittliches Hausgeld von 652 EUR/Monat inklusive Heiz- und Warmwasserkosten an. Im Rahmen der Wirtschaftsplanung 2023 wurde das Hausgeld auf 831 EUR/Monat erhöht, was im Wesentlichen auf der Annahme bezüglich steigender Heizkosten zurückzuführen ist, die im März 2023 noch zutreffend war, sich aber mittlerweile relativiert.
Objekt: Dieses einzigartige Lofthaus im Innenhof eines aufwendig sanierten Jugendstil-Gebäudes liegt mitten im Glockenbachviertel. Alles andere als gewöhnlich, selbst im Vergleich mit den denkmalgeschützten Häusern des Viertels!
Anstelle einer früheren Werkstatt wurde ein Neubau im Industrial-Style mit maßgefertiger Stahltreppe und Sichtbetondecke im Erd- und Untergeschoß geschaffen. Ein Kontrast zur historischen Fassade des Vorderhauses!
Die Aufteilung ist für Individualisten ausgelegt oder Freigeister, die gern die Perspektive wechseln. Das Haus ignoriert konsequent die Bedürfnisse typischer Familien, eröffnet vielmehr Gelegenheit, auf allen Ebenen Leben und Arbeiten zu verbinden. Es bietet sich auch als Atelier an.
Die Räume gehen ineinander über und lassen im Erdgeschoß Gestaltungsspielmöglichkeiten. So betritt man das Bad vom Schlafzimmer aus, zu dem hin es offen ist. Bewegungsfreiheit auf allen Etagen steht im Vordergrund des Nutzungskonzeptes.
In einem Teil des Erdgeschosses befindet sich derzeit das Büro. Man blickt von hier in den begrünten Innenhof. Das massive Tor der Wohnanlage lässt sich durch Fernbedienung öffnen, so dass man Geschäftspartner und Gäste vom Haus aus einlassen und in Empfang nehmen kann.
Das 1. Obergeschoss bildet einen knapp 40 m² großen, länglichen Raum, der für Wohnen, Essen und Kochen genutzt wird. Mit viel Liebe zum Detail wurde die sehr hochwertig ausgestattete bulthaup Küche konzipiert.
Das Lofthaus verfügt über einen eigenen, innenliegenden Aufzug, mit dem man bequem alle Etagen erreicht.
Das als Staffelgeschoss gestaltete 2. OG bietet eine Rückzugsmöglichkeit. Es dient sowohl als Raum für Entspannung sowie auch als Treffpunkt mit Gästen - ob innen oder auf den beiden Terrassen, von denen eine nach Süden ausgerichtet ist.
Das Haus wurde 2013 im Rohbau als Bürogebäudes vom damaligen Bauträger übernommen, der auch das Vordergebäude im Jugendstil saniert hat. Die derzeitigen Eigentümer haben es danach zur jetzigen Nutzung ausbauen lassen.
Stichworte: Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 18,10 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 3,57 % v. KP
