Objektbeschreibung: Dieses hübsche Reihenmittelhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1937 in der bekannten und beliebten Maikäfersiedlung in Berg am Laim auf einem ca. 119 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet.
Die Maikäfersiedlung ist eine sehr begehrte Wohn-Siedlung, die Wohnen in hübschen kleinen Häuschen mit eigenem großen Garten - mit dem zentralen Leben in der Stadt vereint. Die Siedlung versprüht ihren eigenen, ganz besonderen Charme.
Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautem Dachspitz) mit 4 Zimmern und bietet ca. 73 qm Wohnfläche. Die beiden Zimmer im OG sind durch eine Trockenbauwand aktuell getrennt, welche entfernt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Breite von ca.. 3,90 m und eine Länge vom ca. 6,70 m.
Das Häuschen wurde 2004 kernsaniert und umfangreich umgebaut und modernisiert.
- Aussendämmung mit 100 mm Steinwolle
- Neueindeckung und Dämmung des Daches mit 120 mm Glaswolle sowie mit einer Dampfsperre isoliert
- Rückstauklappe (verhindert Eindringen von Wasser in den Keller bei Starkregen)
- Elektroleitungen und Rohre wurden komplett erneuert
- Ausbau Dachspitz Isolierung und Dampfsperre
- Fensteraustausch und Einbau Gauben
- Elektronische Jalousien im Obergeschoss
- Renovierung der beiden Bäder
- Renovierung der Treppen
- elektrische Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss
- Ökologische Infrarot-Deckenheizung an den Decken im Keller und im Erdgeschoss.
- Kachelofen im Wohnzimmer - wohlige Wärme bis in den Dachspitz.
- Durchlauferhitzer im Keller, welcher das komplette Haus mit Warm-Wasser versorgt
Eine echte Rarität zum Verlieben! Hier können Sie sich noch verwirklichen und Ihre Ideen einbringen.
Der angegebene Verkaufspreis ist verhandelbar.
Ausstattung: - Ost-Terrasse mit kleinem Vorgarten. Das kleine Gartengrundstück gehört der Stadt München. Wie bei allen Häusern in der Heilbrunner Str.. HsNr. 1-24 haben die Anwohner ein Benutzungsrecht für die Vorgärten. Jeder einzelne Vorgarten in der Siedlung ist von den Anwohnern selbst gestaltet.
Näheres hierzu bei der Besichtigung.
- großer Garten mit Gartenhaus in Ziegelbauweise erbaut (2004 )mit Terrasse bietet ein kleines Bad mit Dusche, kleine Küchenzeile und eine Infrarot-Deckenheizung. Das Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angefangen vom Home-Office bis hin zum Gästehaus ist alles möglich.
- Bad mit Whirlpoolwanne im Kellergeschoss (Fenster vorhanden)
- Bad mit Dusche
- Deckenspots
- Zentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus
- Kleiner absperrbarer Schuppen
Lagebeschreibung: Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort bzw. fußläufig erreichbar. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark, dem Michaelibad und zahlreichen Grünanlagen zur Naherholung zur Verfügung.
Vieles nur einen Katzensprung entfernt von unserem Schmuckstück
- zur U-Bahn-Line U2 + U5 Innsbrucker Ring ca. 400 m
- zur U-Bahn-Line U5 Michaelibad ca. 400 m
- zur Bus-Linie 199, Haltestelle Bad-Schachener-Str. ca. 220 m
- zur Bus-Linie 195/187, Haltestelle Michaelbad ca. 450 m
- zum Ostpark ca. 650 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca.400 m
- zur Städt. Ludwig-Thoma Realschule ca. 600 m
- zum Ostbahnhof ca. 2 km
Sonstiges: Aktuell ist das Haus befristet bis zum 01.08.2024 vermietet. Eventuell kann das Haus auch früher bezogen werden.
Das Gartenhaus hatte vor drei Wochen einen Wasserschaden aufgrund eines tropfenden Durchlauferhitzers. Aktuell befindet es sich in der Trocknungsphase.
Provision: 1,5% vom Verkaufspreis.
Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer
erhoben und ausgewiesen.
