Objektbeschreibung: Das schöne Reihenmittelhaus in Ziegelbauweise liegt in bester Lage in München-Ramersdorf in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe eines Erdbeerfelds. Das Haus ist ideal für eine Familie mit (oder ohne) Kindern. Renovierung wäre sinnvoll, aber nicht notwendig.
Genießen Sie den verdienten Feierabend auf Ihrer Sonnenterrasse: Willkommen zu Hause!
Das Haus ist 5,5 Meter breit und 9 Meter lang.
Das Hausdach kann u.U. angehoben/weiter ausgebaut werden (wie es im Nachbarhaus geschehen ist). Dadurch ergibt sich weitere Wohnfläche.
Lagebeschreibung: Das historische Ramersdorf liegt im südöstlichen Stadtgebiet Münchens. Das ruhig gelegene Haus mit eigenem Garten liegt im eingewachsenen Wohngebiet in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Buslinien bringen Sie in wenigen Fahrminuten zu U- und S-Bahnen oder direkt in die Stadt. Das beliebte PEP-Einkaufszentrum sowie das neu eröffnete Perlach-Plaza sind in 5-Autominuten erreichbar. Auf die Autobahn (A 8 Salzburg) sind es mit dem Auto 5 Minuten. Aber eigentlich kann man fast alles auch mit dem Fahrrad erreichen: Ostpark mit See, Perlacher Forst, Riemer Park mit See …
Auch ganz nah: Die Europäische Schule
Sonstiges/Wichtig: Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Der bisherige (gültig bis 2019) hat als Endenergiebedarf den Wert 151,4 kWh. Nachdem die Fenster zwischenzeitlich erneuert wurden, dürfte der Wert nochmals besser werden.
Die Umrüstung auf Gasheizung erfolgte im Jahr 1999.
Der Grundriss ist spiegelverkehrt! Vom Dachgeschoss gibt es keinen Grundriss, da dieses nachträglich ausgebaut worden ist.
Ebenfalls gibt es auch vom UG keinen Grundriss.
Vor der Einzelgarage (14 qm) gibt es einen sehr großen Stellplatz (für bis zu zwei Autos hintereinander). Für die Garage inkl. der 2 Stellplätze kommen Kosten in Höhe von 15.000,00 € hinzu. Gesamt wären es somit 804.000,00 Euro (zzgl. Kaufnebenkosten/Provision)
Die monatlichen Nebenkosten von 270 € beinhalten auch die Feuer- und Wasserversicherung (keine Elementarversicherung).
EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.
Provision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
