Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: In einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße Truderings mit guter Anbindung an die Innenstadt oder zur Autobahn.
Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2, U7, U8) befindet sich in nur 900 m Entfernung, ebenso wie die S-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6).
Im Umkreis von 500-800 m befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzger, Frisör etc.
Gastronomisch fehlt es an nichts: bayerisch, orientalisch, griechisch, italienisch...
Die Grundschule an der Forellenstraße ist nur 4 Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas sind innerhalb eines Kilometers vorhanden. Das Michaeli Gymnasium oder das staatliche Gymnasium Trudering befinden sich in ca. 2 km Entfernung, ebenso wie Mittel-und Realschulen.
Hier ist hoher Freizeitwert geboten: der herrliche Ostpark mit Biergarten und See sowie zahlreichen Spielplätzen befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung, das Michaeli Frei-und Hallenbad ist nur ein Stückchen weiter.
Die Riem-Arcaden oder das PEP sind mit dem Auto in weniger als 10 min schnell erreicht oder mit der U-Bahn.
Ausstattung: + 2 Familienhaus
+ massive Bauweise
+ 4-Zi-Maisonette-Wohnung (1993) im OG/DG
+ 3-4-Zimmer-Wohnung (1966) im EG/UG (lebenslanges Wohnrecht)
+ unterkellert
+ schöner großer Garten mit Gartenhäuschen
+ große Garage
+ Stellplätze
Objekt: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit ca. 225 Wfl. auf ca. 640 qm Grundstück in ruhiger Lage von Trudering.
WE 1: EG/UG: 3-4 Zimmer-Garten-Wohnung, ca. 90 qm Wfl zzgl. ca. 80 qm Nutzfläche im UG.
WE 2: OG/DG: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 135 qm Wfl. Und
Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 1993 im Rahmen einer Aufstockung neu erbaut. Das Ursprungsgebäude mit Wohnung im Erdgeschoß sowie Keller und Garage stammen aus dem Jahr 1966.
WE2: Die helle, großzügig geschnittene Maisonette Wohnung im OG/DG erstreckt sich auf knapp 135 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen, wie Dachspeicher und Abstellräume im DG. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber jederzeit nach Absprache frei.
Sie betreten die Wohnung über eine eigene Außentreppe und gelangen in die großzügige Diele. Von hier aus geht es rechts durch eine elegante doppelflügige Türe in das große Wohnzimmer und links in die tolle Wohnküche. Hier ist genug Platz für einen großen Tisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 qm und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind Fliesen in Diele, Bad und Küche, Laminat im Wohnzimmer und Teppich im Arbeitszimmer.
Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es 2 weitere ca. 14 qm große Zimmer, beide mit Zugang zum überdachten West-Balkon mit Weitblick. Ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Bodenbeläge sind in den Räumen Teppich und in Flur und Bad Fliesenbelag.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit Jahren vielen Jahren vom Großvater (86 Jahre) der Verkäuferin genutzt. Ihm ist grundbuchlich ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, das vom Käufer zu übernehmen ist.
Die beiden Einheiten könnten zu einem späteren Zeitpunkt auch zusammengelegt werden, wodurch auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre.
Alternativ sollte eine spätere Neubebauung auf maximaler Grundfläche von ca. 200m² möglich sein, woraus sich ca. 350 bis 400 m² Wohnfläche (oberirdisch) ergeben können (E+1+D).
Neben dem Zugang auf der Nordseite des Hauses befindet sich die große Doppelgarage.
In der sehr gepflegten Wohnung gibt es eine Küche mit separatem Esszimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Waschtisch, WC und Badewanne und Fenster. Im überdachten Freisitz, der von Küche bzw. Esszimmer erreichbar ist, läßt es sich herrlich entspannen. Ein Außenkaminofen sorgt hier für gemütliche Stunden.
Der große Garten bietet für beide Einheiten viel Platz zum Grillen, Garteln, Spielen und Relaxen. Praktische Gartenhäuser und ein Brunnen sind bereits vorhanden.
Im Keller des Hauses gibt es neben dem Heizungsraum (Ölheizung), einen zur Wohnnutzung geeigneten Hobbyraum, zwei weitere große Kellerräume und eine praktische separate Waschküche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, sowie Kfz-Abstellmöglichkeit davor.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis
