Lage: Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das von einer niveauvollen Klientel sehr geschätzt wird. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal ("Canaletto") entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, sind im nahen Umkreis Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Apotheke, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants vorhanden. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen. Auch mehrere exzellente Kitas, darunter bilinguale Angebote, stehen zur Auswahl. Ebenfalls hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
Ausstattung: - Küchenanschlüsse im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Je ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC im Erd- und im Obergeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Süd-Loggia im Erd- und im Obergeschoss
- Genehmigte Dachterrasse auf der Garage
- Sauna im Untergeschoss
- Freistehende Einzelgarage mit Fenster und breitem Durchgang in den Garten
- Gasheizung
Objekt: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte aus dem Jahr 1964 präsentiert sich als ideales Familiendomizil mit faszinierenden Möglichkeiten. Das aktuelle Raumangebot von ca. 118 m² über drei Wohngeschosse schöpft die potenzielle Wohnfläche bei Weitem nicht aus. Im Rahmen grundlegender Modernisierungsmaßnahmen und durch den Ausbau bislang ungenutzter Flächen ist ein großzügiges, komfortables Wohnen über eine Fläche bis zu 257 m² vorstellbar. Der uns vorliegende Planungsentwurf stellt diese Option im Verlauf des Exposés ausführlich dar.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderbar sonniger Garten mit idyllischem Ambiente. Alte Obstbäume und eine Rasenfläche schaffen einen perfekten Rahmen zum Entspannen und Genießen, zum Spielen und Toben. Eine freistehende Garage mit genehmigter Dachterrasse komplettiert dieses Anwesen mit enormem Potenzial.
Hervorzuheben ist die absolut gesuchte, intakte und äußerst familienfreundliche Lage in Nymphenburg-Gern. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, darunter die Maria-Ward- und die Nymphenburger Privatschulen. Auch exzellente, teils bilinguale Kitas stehen im nahen Umkreis zur Auswahl (Elly & Stoffl, International House for Kids, Wichtelakademie u.a.). Das Zusammenspiel von Lage und Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen im begehrten, noblen Nymphenburg zu verwirklichen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
