Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit im schönen Blumenviertel - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Premiumqualität. Genießen Sie Freiräume für Ihren Lebensstil!
Diese exklusiven Villenhälften entstehen auf einem ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 960m².
Ideal also für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit sonnigem Garten erfüllen möchten. Der spätere Garten ist straßenabgewandt, absolut ruhig und nahezu uneinsehbar. Derzeit ist der südlichste Teil des Grundstückes geprägt durch wunderschönen, alten Baumbestand, welcher erhalten bleiben soll.
Der Baubeginn ist für Sommer 24 geplant und die Fertigstellung für Ende 2025 angestrebt.
Umgesetzt von einem Partner, der Erfahrung, individuelle Beratung und hervorragenden Service aus einer Hand bietet: Pramlbau!
Haus 1: 185,8m² Wfl., 237,58m² Wohn-Nutzfläche, ca. 480m² Grundstück Status reserviert
Haus 2: 185,92m² Wfl., 237,63m² Wohn-Nutzfläche, ca. 480m² Grundstück Status frei
Der Kaufpreis einer Villenhälfte setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstückskaufpreis: € 1.200.000,-- zzgl. 3,57% Maklercourtage
Gesamte Bauleistung: € 1.049.900,-- provisionsfrei
Gesamtkaufpreis somit 2.249.900,-- zzgl. Kaufnebenkosten
Schlüsselfertig zum garantierten Fertigstellungstermin!
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen im schönen Großhadern! Großhadern, am südwestlichen Rand Münchens gelegen, präsentiert sich als begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt für Jung und Alt und besticht durch den hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Bebauung durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die nahegelegene Autobahn A 96 ( Lindau ) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nicht zuletzt zu den beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten im bayerischen Voralpenland, Fünf-Seen-Land etc. Zugleich ist das Zentrum der Stadt gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Würmtalstraße (ca. 300m), die U-Bahn-Haltestellen „Haderner Stern“ und „Großhadern“ sind je ca. 1,2km entfernt. Mit der U-Bahn ( U6 ) erreicht man den Marienplatz in ca. 12 Minuten.
Ausstattung: - Neubau Erstbezug
- Jeweils ca. 480m² Grundstück
- Über 180m² Wohnfläche
- Über 230m² Wohn-Nutzfläche
- Ziegelmauerwerk in der Stärke von 36,5 cm
- Luft-Wärmepumpe nach Anforderungen des Gebäude Energiegesetzes ( GEG )
- Gemauerte XXL Einzelgarage
- Knapp 50m² Wohnbereich
- Real geteilt
- Ideale Raumaufteilung
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Vollausgebauter Hobbyraum samt Duschbadezimmer
- Beste Neubauausstattung
- Auf individuelle Wünsche kann gerne eingegangen werden!
- uvm.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Grundstückskaufvertrag. Fällig und verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
