Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieser XXL-Bungalow mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten
in Altperlach und folgenden Highlights:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe am
Pfanzeltplatz (inkl. Eisdiele, Cafe, Wirtshäuser, Bäckerei, Supermarkt, etc.)
• On Top: Dachspeicher über gesamte Hausfläche mit maximaler Stehhöhe von 1,80 m ( nicht in Nutzfläche eingerechnet)
• Raumwunder auf zwei Ebenen mit insgesamt 5,5 Zimmern, 4 Hobbyräumen, Werkstatt und Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Perspektivische Schatztruhe: Bodenrichtwert weit über aktuellem Verkaufspreis, da nach Realteilung auch die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus möglich sein könnte. Dies müsste über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden.
• Absolute Bestlage in Altperlach: 300 m Entfernung zur S-Bahn und 400 m Entfernung zum beliebten Pfanzeltplatz
• Sehr ruhig gelegen und mit einer circa 50 m langen Privatzufahrt fern ab von jeglichen Straßengeräuschen
• Altperlacher Perle: Umbau zu Luxusbungalow möglich – geschätzte Renovierungskosten: ca. 500.000 EUR für High-End-Lösung
Lagebeschreibung: Der angebotene Bungalow zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus: Ruhig gelegen am Hachinger Bach, dennoch nahe zum Altperlacher Zentrum und fußläufig zur nächsten S-Bahn in unter 300 m Entfernung.
Der sehr beliebte und belebte Pfanzeltplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine weitere optimale Ausgangslage für öffentliche Fahrten: Busverbindungen Richtung Ostbahnhof, Harlaching, Waldperlach, Messestadt West (inkl. U5 Anbindungen Richtung Innenstadt von Neuperlach Zentrum aus).
Kindergrippen und –gärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Michaelibad sowie auch das PEP-Einkaufszentrum befinden
sich ebenfalls nicht weit entfernt. Über die Anschlussstelle Neubiberg erreicht man in knapp fünf Minuten die A8 Richtung Berge und Seen. Hier hat man auch eine
optimale Anbindung über die A8/A99/A9 an den Flughafen München. Altperlach ist traditionell ein familien-geprägter Stadtteil bietet aber ebenso Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Ebenso hervorzuheben ist auch die Nähe zur Europäischen Schule in Perlach.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Provision: jDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich...
