Objektbeschreibung: Die Innenaufnahmen stammen aus dem Nachbarhaus. In der angebotenen Doppelhaushälfte sind die Oberflächen (Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung) noch frei zu wählen.
Auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück in
Waldperlach entsteht ein Ensemble aus sechs
Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser
befinden sich in dritter Reihe zur Straße und sind somit herrlich
ruhig gelegen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet
sich im vorderen Teil des Grundstücks und fügt sich so bestens in
die Nachbarschaftsbebauung und die bestehenden
Grünanlagen ein. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen
erstrecken sich über insgesamt vier Etagen von Keller- bis
Dachgeschoss. So erwarten den neuen Eigentümer über 40 m²
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei großzügige Zimmer im 1.
Obergeschoss sowie ein offenes Dachgeschoss mit Ankleide und
Dachterrasse als Highlight des Hauses. Zwei Badezimmer, ein
Gäste-WC sowie ein optionales Bad im Kellergeschoss verteilen
sich über die vier Etagen. Um das Grundstück bestmöglich für
Garten- und Grünflächen nutzen zu können, sind die KFZ-
Stellplätze in einer gemeinsamen, zentral angelegten Tiefgarage
untergebracht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu
erworben werden. Alle Doppelhaushälften werden mit einer
energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die
technischen Anlagen hierfür befinden sich ausschließlich im
Keller. Auf ein Außengerät im Garten wird so verzichtet.
Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig verkauft.
Ausstattung: •Sonnige Süd-West Gärten
•Dachterrassen mit geschützter Privatsphäre
•Optimal ausgenutzte Grundstücke durch Tiefgarage
•Außenwände mit 36,5er Ziegeln
•Naturgeölte Landhausdielen in Eiche
•Hochwertige Bodenfliesen im Format 60/60
•Grohe Armaturen
•Fußbodenheizung (auch in Flur und z.T. im UG)
•3-fach Sicherheits- und Wärmedämm-Isolierverglasung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+++
• Die Wärmepumpe befindet sich im Keller und zeichnet sich
durch
einen besonders leisen Betrieb aus (kein Außengerät)
• Durch die dezentralen Komfort-Lüftungsgeräte wird eine
Wärmerückgewinnung von bis zu 80% erreicht
• Optimales Wohlfühlklima durch bedarfsgerechte Steuerung
mittels
optionaler Feuchte-, CO2- und VOC- Sensorplatinen
Lagebeschreibung: Der begehrte Stadtteil Waldperlach liegt am südöstlichen
Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden
Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige
Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine
und exklusive Wohnanlagen mit schönen Gärten und
ausreichend Grünflächen.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-Bahn
Haltestelle „Neuperlach-Süd" mit den Linien U5, U7 und U8 sowie
die S-Bahn (S7) und Bus (Linie 212, 211 & 229) Haltestelle
„Neubiberg“ sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der
unmittelbaren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum unmittelbaren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum
Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch
das Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter
zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe.
Auch die Europäische Schule ist nur einen „Katzensprung“
entfernt. Die Autobahnanbindung über A8 und A99
(Ostumgehung) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des
Mittleren Rings sowie des Flughafens München. Die wichtigsten
Anschlüsse, um die Wochenenden an benachbarten Seen oder
im Voralpenland zu verbringen, sind somit ebenfalls gegeben.
Die Lage ist demnach als erstklassig zu bezeichnen.
Provision: provisionsfrei
