Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Diese traumhaft schöne Immobilie thront sanft zurückversetzt von der ersten Baureihe und versteckt sich gelassen im Hintergrund. Hier ist von der Straße nichts als Stille zu vernehmen. Der westliche Teil des Ostparkes grenzt bereits an den kleinen Garten, der die Atmosphäre weiter bereichert. Angesichts dieser idyllischen Kulisse darf man sich durchaus fragen, ob man sich wirklich noch in München befindet.
Sie finden ein perfektes Wirtschaftsumfeld in München, Gartenstadt Trudering vor. Hier verschmelzen Großstadt und Natur zu einer einzigartigen Wohngegend. Trudering bietet die ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe, mit Bildungseinrichtungen, Unternehmen und Verkehrsanbindung in Reichweite. Der Autobahnring Ost (A94 München/Passau und A99 Nürnberg/München/Salzburg/Kufstein) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind traumhaft leicht erreichbar.
Das Wichtigste in Kürze:
kleine Bushalte in der Nähe
ca. 3 Minuten - mit dem Bus oder
ca. 800 m - zu Fuß --> zur U-Bahn Quiddestraße,
ca. 12 Minuten - mit der U-Bahn ohne Umstieg zum Hauptbahnhof,
ca. 30 Minuten zum Flughafem - Umstieg am Ostbahnhof - mit der S-Bahn (S8), alle 20 Minuten und im Berufsverkehr alle 10 Minuten,
Trudering ist ein beliebter Wohnort mit Freizeitangeboten wie dem Ostpark für sportliche Aktivitäten und einem charmanten Dorfgefühl. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen.
Willkommen in München-Trudering, wo das Beste aus Stadtleben und Natur vereint ist.
Ausstattung: Erdgeschoss:
.Diele mit gefliestem Fußboden (Windfang)
.Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Sockelleisten
.offene Küche (EBK) - Fußbodenheizung und Küchenrückwand gefliest
.WC mit Waschbecken - exklusivem Granitboden und gefliesten Wänden
.Terrasse
Obergeschoss:
.Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
.Schlafzimmer
.Schlafzimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
.Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
.zwei Gästezimmer, bzw. zwei individuell gestaltbare Zimmer
Untergeschoss/Keller:
.Raum
.Raum mit Waschbecken und WC
.Raum/Büro/Zimmer, natürlich belichtet durch einen Oberlicht-Fluter
Außenbereich:
.Garten
.Garage
Sonstiges: - Standspeicher ca. 160 l Wärmetauscher plus Durchlauferhitzer
- Beheizung der Räume vom Erd- Dachgeschoss über eine komfortable Zentral- und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2002) + Wärmeschutzausweis
- erfolgreiche Überprüfung des Gebäudes mit Blower-Door Test auf Winddichtigkeit
- angenehmes Raumklima durch Außenwände - 30 cm stark mit hochwärmedämmenden Poroton Leichtziegeln
- Bad im OG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken - Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit exklusiven Granitboden - Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
- Waschbecken und WC im KG
Alle Wohnraumfenster mit Kunststoffrollläden (Luft- und Lichtschlitzen) ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie schräge Fenster-Elemente, Dachflächenfenster und Fenster in Gauben
Ein Kellerraum als Hobbyraum mit Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ist wohnraummäßig ausgestattet
- Türdrückergarnituren modern und hochwertige Qualitätsbeschläge
- zur Sicherheit wurde bei der Bauabnahme ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Bayern Süd hinzugezogen
Top - Tip
Es liegt ein Angebot für die Installation der Fernwärme vor, so dass Sie auf Gas verzichten könnten!
Stichworte: Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.70
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
