Lage: LAGE LAGE LAGE. Sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schwabing-Nord. Hier wird das Auto überflüssig: Schulen fußläufig, fast autofreie Joggingstrecke von der Haustür zum Olympiapark. Ebenso sind zahlreiche empfehlenswerte Restaurants fußläufig erreichbar, wie zum Beispiel diverse familienfreundliche Biergarten-Wirtschaften. Namhafte Unternehmen wie BMW, IBM, amazon in direkter Umgebung. Zum Englischen Garten nur zehn Radlminuten. A9-Zubringer in nur 3 Minuten erreichbar.
Das Leben ist zu kurz, um im Stau zu stehen. Genießen Sie stressfreie Lebensqualität in dieser Top Lage.
Ausstattung: - hochwertige Bayerwald Holzfenster (UG: moderne Kunstoffenster)
- raffinierte Seilzüge für die Rollläden (statt Gurte)
- Bulthaup Einbauküche, vollausgestattet (inklusive)
- hochwertige Haustür, wie neu (vor 4 Jahren eingesetzt)
- Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
- neuwertige Velux-Dachfenster, elektrisch bedienbar
Objekt: Der einzigartige Charme dieses Stadthauses liegt in seiner besonderen Historie. In den 50er und 60er Jahren wurde das jetzige Wohnzimmer als Verkaufsfläche für Milch genutzt. Für 30 Pfenning pro Liter konnten Anwohner frische Milch von regionalen Milchbauern erwerben. Der Inhaber bewohnte mit seiner Familie die weiteren Räume.
Nun können Sie Ihrer Familie ein attraktive Heimat in diesem Haus geben, und das nächste Kapitel in der Geschichte vom ehemaligen Milchladen schreiben.
Besondere Vorzüge von diesem Haus:
- Über 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Das Wohnzimmer (früher: Verkaufsfläche) ist extra hoch (2,76 m) und bietet so ein großzügiges Raumgefühl
- Die Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Norden ausgerichtet - somit haben Sie auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und keine störenden Lichtreflektionen
- Durch den Balkon auf der Südseite ist es im Hochsommer angenehm schattig, im Winter wärmen die Sonnenstrahlen
- Ruhige Lage mit großem Hof direkt vor Ihrer Haustür - viel Spielfläche für Kinder
- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein perfekter Raum, um sich und seine Ideen selber zu entfalten
- Kurze Wege zum Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark
- Mehrere Kindergärten, Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause
- Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer, niedrige Niederschlagswasserabgaben durch den kompakten Schnitt)
- Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen (nur kleiner Grünstreifen vor Wohnzimmer)
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, dass Sie ganz flexibel auch zum späteren Zeitpunkt nutzen können, um damit weitere Wohnfläche zu gewinnen und damit den Wert zu steigern
Boni:
- Überdachter Südbalkon ca. 7,6 m²
- knapp 60 m² Fläche im Untergeschoss für Hobbies, Lagerfläche, uvm.
- Solarthermie-Paneele auf dem Dach für Warmwasser
- ältere Bulthaup Einbauküche ablösefrei vorhanden
Empfohlene Investitionen:
- Böden teilweise ausbessern/erneuern
- Gäste-WC und Bad OG erneuern
- Dachgeschoss: Bodenbelag erneuern
- Schalter und Steckdosen erneuern
Mit circa 45.000 Euro Gesamtinvestition haben Sie ein Top Haus für Ihre Familie. Gerne empfehlen wir Ihnen passende Handwerker aus unserem Netzwerk
Es gibt die Option, einen Kamin einzubauen. Auch ein Durchbruch zwischen Koch-und Essbereich und dem Wohnzimmer ist denkbar, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.
IST DAS IHR HAUS?
Zögern Sie nicht. So ein Haus kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern. Der Milchladen ist bereit für die nächste Generation.
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Stichworte: Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
