Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,
wir bauen für Sie seit 33 Jahren und nun aktuell:
Auf realgeteilten Grundstücken mit Südwestausrichtung entstehen straßenabgewandt hinter dem Mehrfamilienhaus 2 großzügige Villenhälften als KfW55-Effizienzhäuser mit 5 Zimmern + Hobbyraum + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC.
Von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang unmittelbar am eigenen Stellplatz und kann trockenen Fußes in das eigene Haus gelangen.
Die Doppelhausvillen haben eine optimale Aufteilung für Familien + homeoffice ( selbstverständlich mit einer Cat7-Verkabelung – bedeutet USB-Anschlüsse in allen Wohnräumen).
Es steht für alle Bewohner des Wohnensembles ein Fahrradhaus
sowie ein Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung.
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen und es ist mit einer Bauzeit von ca. 20 Monaten bis zum Bezug zu rechnen.
Lagebeschreibung: Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.
Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße.
Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar.
Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden.
Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)
Raumaufteilung: EG: Wohnen / Essen mit 40m², Gäste -WC. Das Treppenhaus kann optional geschlossen werden
OG: 2 gleichwertige Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon,
1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
DG: Ein abgeschlossenes Studio mit 3 Gauben im Wohnraum + Tageslicht-Duschbad mit Gaube
KG: Hobbyraum mit 26m² in Wohnraumqualität, direkter Zugang zur Tiefgarage
Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken
Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.
Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird durch eine Grundwasserwärmepumpe mit einem Endenergiebedarf von nur 14,80 kwh (m²a) beheizt.
Die Ausstattung der Häuser kann selbstverständlich individuell ausgesucht werden, die Baubeschreibung dient als Preisgrundlage. Ebenso sind Grundrissänderungen möglich.
Ausstattung: Bausausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
• Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
• Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
• Sanitärleitungen in Edelstahl
• Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb
• Formschöne Vollholztreppen
• Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl zum Einzelhandelsmaterialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
• Bodengleiche geflieste Duschwannen
• Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o. glw.
• Bodenbeläge in hochwertigem Parkett in Erd-, Ober- und Studiogeschoss sowie im
Hobbyraum Kellergeschoss
• Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag im Bad, Gäste-WC‘s, Küche, Diele,
im Flur Kellergeschoss, im Heizungs-, Wasch- und Kellerraum
• Cat7 Verkabelung – USB Anschlüsse in jedem Wohnraum
• „Frischwassersystem“ – keine Legionellenprüfung notwendig ( Vorschrift sonst alle 2 Jahre)
• Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage – direkter Zugang zum Keller des DH
• Gemeinschaftliches Fahrradhaus + Spielplatz
Provision: provisionsfrei
