Architekten-Villa. Ästhetische Rarität direkt am Englischen Garten.

24.04.2024

80805 München

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Lage: Die angebotene Villa befindet sich in einzigartiger Lage Schwabing, direkt angrenzend an den Englischen Garten, mit seiner Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der nördliche Teil des Englischen Gartens besitzt, im Gegensatz zum stets bevölkerten Südteil, eher den Charakter eines ruhigen
Stadtwaldes. Inmitten des über die Jahre gewachsenen Baumbestandes verlaufen verschlungene Pfade und idyllische Gewässer.

Direkt an einem der größten Naherholungsgebiete der Welt gelegen und trotzdem in Stadtnähe erfreut sich dieser Teil Schwabings großer Beliebtheit. Gepflegte,
repräsentative Villen aller Epochen mit großzügigen Freiräumen prägen die Umgebung.

Die Innenstadt Münchens, mit ihren wertvollen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen und den Flughafen München ist als hervorragend zu bezeichnen.
Ausstattung: _ raumhohe Fenster-/Fenstertüren
_ elektrisch betriebene Raffstores in Aluminium
_ Windmesser zur automatischen Steuerung der Fenster
_ hochwertiger Natursteinbodenbelag
_ Tür direkt zum Englischen Garten
_ Fußbodenheizung
_ thermische Solaranlage aus Flachkollektoren
_Bussystem
_ Alarm und Sicherheitstechnik
_ Autoaufzug
Objekt: Direkt am Englischen Garten. Näher geht es nicht.

In erster Reihe am Englischen Garten positioniert sich der kubische Baukörper in optimaler Ausrichtung zur Natur. Über insgesamt vier Etagen und ca. 407 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich in perfekter, familienfreundlicher
Aufteilung acht Zimmer.

Schwellenlose Zugänge auf die um das Haus führenden Terrassenflächen schaffen eine Symbiose aus luxuriösem Wohnen in Verbindung mit der Idylle der Natur. Durch gezielte Hecken und Baumbepflanzungen wird auch auf den Außenflächen wertvolle
Privatsphäre geschaffen.

Absolute Besonderheit:
Das rückwärtige Gartentor mit direktem
Zugang in den Englischen Garten.
Stichworte: Gesamtfläche: 830,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.