Liegenschaft mit vielfältigen u. attraktiven Entwicklungspotenzialen in sehr zentraler Lage Giesing!

29.04.2024

81539 München

Lage: Der südöstlich vom Münchner Stadtzentrum gelegene Stadtteil Giesing erfährt seit einigen Jahren einen richtungsweisenden Aufschwung innerhalb des Stadtgebiets und hat sich zu einem der absoluten Trendviertel entwickelt. Dies liegt zum einen an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz und Wettersteinplatz der LinieU1 sind in nur wenigen Gehminuten (ca.300-400Meter) erreichbar. Ebenso können kleinere Strecken innerhalb Giesings bzw. ins Zentrum von hier aus mit der Trambahn (15 und 25) zurückgelegt werden. Mit dem Auto erreicht man über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg, schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mc-Graw-Graben und somit über den MittlerenRing, sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Das Voralpenland liegt direkt vor der Haustür und ist durch die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg in Kürze erreichbar.

Die direkte Umgebung des Grundstückes verbindet zum anderen idealerweise städtische mit familiärer Lebensqualität. Leben Sie am Puls der Zeit mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten und lassen Sie sich zusätzlich von der grünen Umgebung rund um den Weißensee-und Drachenpark ums Eck zum Entspannen oder für sämtliche andere Freizeitaktivitäten inspirieren. Zahlreiche Städtische Schulen und Kindergärten und Kindertagesstätten finden sich ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs hier in der direkten Umgebung.
Für alle Sport begeisterten und Fans des TSV1860 München e.V. bietet das in nur ca.10 Gehminuten zu erreichende Grünwalder Stadion einen zusätzlichen Reiz.
Objekt: Die beiden angebotenen Grundstücke mit derzeit noch gewerblich-und wohnwirtschaftlich genutztem Bestandsgebäude, haben eine Grundstücksgröße von 1.887m².
Die Grundstücke zeichnen sich vor allem durch das bau-und mietrechtliche Entwicklungspotenzial aus.

Für die Sicherung des Baurechts auf den beiden Grundstücken gibt es einen rechtskräftigen Vorbescheid der LBK München. Dieser sieht einen Ausbau des Dachgeschosses vom Vordergebäude und einen Neubau des Rückgebäudes vor.
Die möglichen Nutzungsarten der Grundstücke reichen von klassischem Wohnen bis hin zum gewerblichen temporären Wohnen. In der gesamten Gebäudekubatur lassen sich bis zu ca. 100 Appartements unterbringen.

Alle Hausanschlüsse wie Trinkwasser/Abwasser/Gas/Strom, für eine Wohn-wie auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeit, liegen direkt am Grundstück an.
Die jeweiligen Spartenpläne der Stadtwerke München inkl. der Fernwärmeleitungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte: Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz zur Autobahn: 0.1, Distanz zum Gymnasium: 1.2, Distanz zur Realschule: 1.7, Distanz zur Hauptschule: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.