Großhadern / Blumenviertel Wunderschönes Grundstück mit Bestand!

2.400.000 €

Festpreis

29.04.2024

81377 München

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne und ideal ausgerichtete Südgrundstück befindet sich in einer ruhigen und eingewachsenen Umgebung. Die direkten Nachbarbebauungen sind überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus ( BJ. 1968 ) bebaut.
Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem §34 BauGB / Nachbarbebauung.
Denkbar ist die Bebauung mit einem Doppelhaus, einem Einfamilienhaus, Reihenhäusern oder einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die tatsächliche Bebaubarkeit müsste durch den Erwerber / -in geklärt werden – hierfür wird ausdrücklich keine Haftung übernommen.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine Machbarkeitsstudie zu.

Denkbar wäre auch eine Sanierung des Bestandsgebäudes.

Die Besonderheit dieses Grundstückes ist die ideale Südausrichtung. Demnach ist der spätere Garten straßenabgewandt und absolut ruhig und nahezu uneinsehbar gelegen. Derzeit ist der südlichste Teil des Grundstückes geprägt durch wunderschönen, alten Baumbestand.
Das Haus wurde bis vor kurzem durch die Familie selbst genutzt.
Nach Absprache kann das Haus kurzfristig geräumt werden.

Fazit: Eine Rarität im schönen Großhadern!
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen im schönen Großhadern!
Großhadern, am südwestlichen Rand Münchens gelegen, präsentiert sich als begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt für Jung und Alt und besticht durch den hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Bebauung durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die nahegelegene Autobahn A 96 ( Lindau ) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nicht zuletzt zu den beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten im bayerischen Voralpenland, Fünf-Seen-Land etc. Zugleich ist das Zentrum der Stadt gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Würmtalstraße (ca. 300m), die U-Bahn-Haltestellen „Haderner Stern“ und „Großhadern“ sind je ca. 1,2km entfernt. Mit der U-Bahn ( U6 ) erreicht man den Marienplatz in ca. 12 Minuten.

Sämtliche Schulen, verschiedene Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen. Zudem bietet der wöchentliche Wochenmarkt im „Zentrum“ von Großhadern ein zusätzliches Einkaufserlebnis.
Das Klinikum Großhadern mit LMU-Campus ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Biotech-Cluster in Martinsried ist mit dem Auto ebenfalls in 5-10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.