Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand und genehmigtem Bau-Vorbescheid

2.125.000 €

Festpreis

30.04.2024

81243 München

Kurzbeschreibung: München - Pasing
Lage: Der erste urkundliche Eintrag Pasings, datiert vom 29. Juni 763, erfolgte mit der Erwähnung der Villa Pasingar. Im 19. Jahrhundert wurde das damals als schickes Ausflugsziel bekannte Viertel auch als Wohnort entdeckt. In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum sowie die Pasinger Fabrik bieten ihren Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte tragen ebenfalls zu einer bürgerfreundlichen Infrastruktur bei. Der Pasinger Stadtpark, auch kleiner Bruder des Englischen Gartens genannt, liegt südlich des Stadtteils und umfasst ein Areal von rund 20 Hektar. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram-, Bahn- und Busverbindungen. Das Ortszentrum von Pasing sowie der Pasinger-Bahnhof sind ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Die Anbindung an Naherholungsgebiete und das Münchner Seenland ist optimal ausgelegt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - ruhige Wohnlage ; 2 Zufahrten auf das Grundstück; vielseitige Bebaubarkeit
Objekt: Das attraktive Baugrundstück mit Altbestand liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Südwesten des schönen Stadtteils Pasing. Mit seiner gut geschnittenen Grundflächengröße von 787 m² und den zwei separaten Zufahrtsmöglichkeiten über die jeweils angrenzenden Straßen zum Grundstück bietet das Baugrundstück viel Potential für unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten. Zunächst liegt dem Eigentümer bereits ein genehmigter Bau-Vorbescheid für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Garage sowie für ein Doppelhaus mit zwei Einzelgaragen vor. Das entsprechend geplante Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt auf das Grundstück hat dabei einen Grundstücksanteil von ca. 376 m² und eine Wohnfläche von ca. 170 m². Zur Planung gehört eine freistehende Einzelgarage. Das Doppelhaus: die eine Hälfte verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 190 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die andere Doppelhaushälfte hat einen Grundstücksanteil von ca. 218 m² und eine Wohnfläche von ca. 145 m². Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage. Eine Ansicht dieser Bebauungskonzeption kann man dem Lageplan im Exposè auf der Seite 7 entnehmen. Darüber hinaus bieten sich alternativ weitere Planungsvarianten zur Bebauung für das Grundstück an: - Mehrparteien-Haus mit 4 bis 6 Wohnungseinheiten oder Reihenhaus-Varianten, - Bau einer Tiefgarage, - Teilung des Grundstücks für Planungs- und Bebauungsvarianten. Diese Möglichkeiten werden insbesondere durch die 2 separaten Straßenzufahrten des Grundstücks begünstigt, sind bei entsprechender Planung hinsichtlich ihrer Genehmigung noch mit der Lokalbaukommission abzuklären.
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Stichworte: Bundesland: Bayern
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