Lage: Der in westlicher Randlage von München liegende Stadtteil Aubing erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Durch den bereits fertiggestellten Ausbau der Autobahnverbindung zwischen der A96 (Lindau) und der A8 (Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A92 und A9 (Nürnberg und Flughafen München), erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Durch die gut erreichbare S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" (S4) und "Westkreuz" (S6+S8) sowie den vorhandenen Buslinien "57, 157, 162 und N47" mit rascher Anbindung zum Pasinger Bahnhof, ist die Innenstadt bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Bank, Friseur und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Gut erreichbar sind auch das "Einkaufscenter am Westkreuz" und die neu erbauten "Pasinger Arcaden". Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. In unmittelbarer Umgebung entsteht das neue Paul-Ottmann-Zentrum mit einer Vielzahl von Ärzten, Kita und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene "Langwieder See" und zudem eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens, die "Aubinger Lohe", geradezu an. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage ab.
Objekt: Die hier von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift in einem ca. 1966 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den Flur gelangt man in alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten sowie dem Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde bereits Ende der 90er Jahre renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es in der Wohnung ein praktisches Gäste-WC.
Die zwei Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und lassen sich auf Grund der Schnitte ideal möblieren. Das Ganze wird durch einen geräumigen Abstellraum abgerundet.
In den Wohnräumen ist Parkett sowie hochwertiges Laminat verlegt, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 ausgetauscht. Die Flachdachabdichtung wurde ca. im Jahr 2018 erneuert, ca. 2021 wurde der Hausflur neu gestrichen. Des Weiteren ist es für nächstes Jahr geplant das Haus in Richtung der Straße zu streichen. Die Fenster wurden in der Wohnung ebenfalls bereits getauscht.
Das Hausgeld mit ca. 440 EUR monatlich teilt sich folgendermaßen auf: Wohngeld ohne Rücklagenzuführung ca. 315 EUR und ca. 126 EUR Rücklagenzuführung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch spätestens Ende September 2024 bezugsfrei.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
