Lage: Schwabing-West gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und das zu Recht:
Hier leben Sie in einer Nachbarschaft voller Möglichkeiten. Ein Spaziergang durch den Olympiapark, Flanieren in Schwabing, regionale Einkäufe auf dem Elisabethmarkt oder Erholung im Englischen Garten wonach immer Ihnen gerade ist, Sie erreichen es binnen weniger Minuten.
Sie genießen auch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bayerisches Lebensgefühl vermittelt zudem der traditionelle Wochenmarkt auf dem Josephsplatz. Auch kulinarisch können Sie sich durch die vielen Restaurants, netten Cafés und Bars in der Umgebung verwöhnen lassen.
Durch die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und den ÖPNV sind Sie zudem ideal angebunden.
Beschreibung: Dieses bildschöne, um die Jahrhundertwende erbaute Gründerzeithaus im begehrten Stadtteil Schwabing-West, wird liebevoll saniert und erfüllt die Georgenstraße bald wieder mit neuem Glanz.
Die beeindruckende, mit Außenstuck versehene Fassade der Immobilie bleibt unverändert und wird vorsichtig wiederhergestellt. Zudem wird das Wohnhaus um einen Aufzug ergänzt, der die Bewohner*innen bequem in jede Etage fährt.
Hier ergänzen sich zeitgemäße Bautechnik und individueller Altbaucharme in perfekter Weise.
Die repräsentativen, kernsanierten Altbauwohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Die beeindruckenden Immobilien werden unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen auf hohem, handwerklichem Niveau saniert und bieten neben den originalen, bauzeitlichen Stilelementen - z. B. atemberaubender Stuck an den rund 3,30 Meter hohen Decken, originale Kassettentüren- und Fenster mit Sprossen oder das wunderschöne Eichen-Fischgrätparkett - zugleich einen erstklassigen und modernen Wohnstandard.
Die Masterbäder verfügen über bodengleiche Glas-duschen und freistehende Badewannen, exklusive Dornbracht-Armaturen, großformatige Designfliesen sowie stilvolle Doppelwaschbecken.
Genießen Sie einen neubauähnlichen Wohnkomfort im Einklang mit dem unvergleichlichen Altbaucharme der Immobilie. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Ausstattung: Highlights:
- kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
- 2. OG mit Lift
- Eichen-Fischgrätparkett (größtenteils Original)
- Erker im Wohnbereich
- ca. 3,30 m hohe Decken
- Stuck an den Decken
- Kassettentüren mit neuen Beschlägen
- Kassettenfenster mit Sprossen (3-Scheiben-Isolierverglasung)
- edle Design-Sanitär-Ausstattung und Armaturen (u. a. Dornbracht)
- bodengleiche Glasdusche + Badewanne
- separates Gäste-WC
Sonstiges: EnEV: Da bei diesem Objekt Denkmalschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Heizungsart: Fernwärme ab 2024
Baujahr: 1902 (2023 Kernsanierung)
Bezug: Juli 2023
Provision: provisionsfrei
