Lage: Die Parkstadt Schwabing ist durch grüne Oasen, optimale Infrastruktur sowie einem Mix aus jungen Familien, Berufstätigen und Studenten geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie der Innenstadt vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser Wohngegend.
Ein Spaziergang durch die Straßen der direkten Umgebung offenbart charmante Cafés, gemütliche Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Drogerien und Apotheken.
Und während durch Spielplatz, Skatepark, Fußball- und Basketballplatz sportliche Aktivitäten im Freien möglich sind, laden Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Dir, schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von München zu erreichen. Auch die Autobahnen und der Flughafen sind vom Viertel aus gut erreichbar.
- nur ca. 500 m entfernt befinden sich:
Lebensmittelläden, Drogerie, Apotheke, Restaurants
- Kita, Kindergarten sowie Grundschule und weiterführende Schulen in nächster Nähe
- ca. 4 min Fußweg zur Tram
- ca. 6 min mit dem Fahrrad zum Englischen Garten
- in ca. 18 min am Marienplatz mit dem ÖPNV
- in ca. 24 min mit dem Auto am Flughafen
Ausstattung: - zentral gelegener Flur mit Garderobennische
- großer und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- räumlich separierte Küche
- zwei Loggien (mit Nord-Ost sowie Süd-West Ausrichtung)
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Bad mit Dusche und WC
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
Modernisierungen, die bereits von den jetzigen Eigentümern bezahlt wurden:
- 2023 neuer Treppenhausanstrich
- 2024 TG-Sanierung (u.a. werden Stahlbetonteile erneuert)
- 2024 Fassadensanierung
Der Gesamtkaufpreis von 699.000€ setzt sich wie folgt zusammen: 674.000€ für die Wohnung und 25.000€ für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Objekt: Du hast schon immer von einer 3 Zi Wohnung in Schwabing geträumt? Bestenfalls mit zwei Bädern, mindestens einer Austrittsmöglichkeit ins Freie und einem TG-Einzelstellplatz?
- All das kann Dir diese Wohnung bieten!
Ein Aufzug ermöglicht es Dir, barrierefrei und komfortabel das 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Dir der zentral gelegene Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet und damit eine vielseitige Nutzung der Zimmer ermöglicht. Dank verbauter Fußbodenheizung ist in allen Räumen ein gemütliches Ambiente garantiert.
Rechter Hand befinden sich zwei hell geflieste, separate Badezimmer. Um Dir höchsten Komfort zu bieten, ist eines davon mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne ausgestattet.
Linker Hand erwarten Dich zwei großzügige Zimmer mit Parkettboden, welche sich ideal als Schlafzimmer sowie Gästezimmer und/oder Homeoffice Bereich eignen.
Die Küche ist räumlich separiert und bietet Zugang zu einer kleinen Loggia in Nord-Ost Ausrichtung - perfekt für den morgendlichen Kaffee im Freien.
Die über 7 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia kann wiederum über das große Wohn-/Esszimmer betreten werden. Mit Blick in den ruhigen Innenhof ist sie der ideale Ort zum Entspannen und Sonnenbaden.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der TG-Einzelstellplatz, der Dir ein bequemes und sicheres Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss, das Dir zusätzlichen Stauraum bietet.
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 5 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
