Objektbeschreibung: • Ruhige und naturnahe Lage im zentral gelegenen Stadtbezirk Moosach
• Schnelle Erreichbarkeit des bekannten Olympiaparks- und Stadions in ca. 9 Fahrradminuten
• Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch
Bushaltestellen in nächster Nähe sowie die U-Bahn Linie U1 und U3 (Bahnhof Olympia-Einkaufzentrum)
• Weitläufige Terrassen Größe von ca. 120 m² verteilt auf eine Ost- und Süd-West-Terrasse mit Apfelsorten, Weinstock, div. Waldbeeren, Schnittlauch, Hortensien uvm.
• Südwest-Terrasse umfasst 2x extra große Markisen und einem autom. Gardena Bewässerungssystem
• Exklusive und barrierefreie Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten und eigener Tiefgarage
• Besagte Penthouse-Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift
• Baujahr des Hauses 2010 mit einer sehr guten Energieklasse von
41,4 kWh/(m²·a) = A
• Luftiges Raumgefühl mit bis zu 2.64 m Deckenhöhe
• Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und 3-fach verglaste Kunststofffenstern
• Sehr gepflegtes Ekowood Nussbaum- und Bambussstabparkett in den Wohnräumen, sowie gesamtes Steinzeug von Villeroy&Boch in Flur, Küche und Bädern
• Hochwertige Plana Küche mit dunkelgrauer Front und exklusiven
Gaggenau- und Mielegeräten
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
• Tageslicht Badezimmer verfügt über einen Whirlpool der Marke Twinline (mit integrierter Dusche) und blauen Mosaikfliesen der Marke Villeroy&Boch
• Praktisch geschnittene Schlafräume mit direktem Zugang zur Terrasse
• Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem ca. 10 m² Kellerabteil und zwei Tiefgaragen Einzel-Stellplätzen
Lagebeschreibung: Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens, umgeben von den Bezirken Allach, Untermenzing und Nymphenburg im Süden.
Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt und verbindet Erholung und die Nähe zum Zentrum Münchens. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe sowie dem Nymphenburger Schlossgarten bietet Moosach ausreichend Erholungsflächen. Auch das Dantebad und der weltberühmte Olympiapark befinden sich in der Nähe.
Über den Autobahnring ist der Flughafen im Nordosten Münchens (ca. 30 Minuten Autominuten) sowie das große Angebot an Naherholungsgebieten wie z.B. dem Starnberger Fünfseenland oder auch den Alpen nicht weit.
Die Innenstadt ist vor allem durch die S-Bahn S1 mit dem Haltepunkt Moosach sowie durch die Tramlinie 20 in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 15 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring, zeichnen dieses durchgrünte Wohnviertel aus.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.
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