Lage: Neuperlach-Süd grenzt an die Stadtteile Neubiberg und Perlach und bildet als sog. „Stadt in der Stadt“ ein eigenständiges Quartier, wo man gleichermaßen zügig in der Münchner City und - durch die fließend übergehenden Anbindungsstrassen – auch erstaunlich schnell in der Natur ankommt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestellte befindet sich direkt vor der Haustüre; die S- und U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Arztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort. Banken, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls ansässig; das großflächigen Perlacher Einkaufspassagen (PEP) ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nah gelegenen Freizeiteinrichtungen, wie der Ostpark, der angrenzende Neubiberger Umweltgarten, mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der große offene Landschaftspark auf dem ehemaligen Flughafengelände bieten herrliche Erholungsoasen. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Hier ist alles in Reichweite angesiedelt; durch die absolute Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland ist zudem dieser Standort eine äußerst beliebte Wohnlage.
Objekt: Provisionsfrei für den Käufer.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im I. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Blick ins Grüne, das im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtet wurde; ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert und saniert; das Bad wurde neu gefliest und mit neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet; der Küchenboden wurde mit den gleichen Fliesen (Holzdielen-Charakter) wie im Bad bestückt und mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Bödenbeläge in allen Trockenräumen wurden Ende 2022 mit einem neuen Lamiantboden (Parador Eiche) verlegt und die Zimmertüren wurden erneuert.
Die Aufteilung im Einzelnen:
- großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
- neuwertiges innenliegendes Bad mit Wanne
- Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss
- weitreichendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- S/W-Balkon (fast uneinsehbar) mit Blick ins Grüne; im Winter auch immenser
Weitblick auf das Feld, das grenzsetzend zu Neubiberg ist mit
anschließender Parkeingrenzung der Bundeswehr Neubiberg
- Schlafzimmer mit Platz für 2 x 2,50 m Schrankstellfläche
- Küche, ohne Einbauten, Böden und Fliesenspiegel neuwertig
- charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer durch
bodentiefe Eckverglasung
- in oberirdischer Pkw-Abstellplatz im privaten Hofbereich
(Grundstücksein- und Ausfahrt) ist im Wege der
Sondernutzung dieser Wohnung zugeordnet.
Ein eigenes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein kleiner Spielplatz sowie eine Waschküche im Nachbarhaus zur Verfügung.
Sonstiges: In der Bildergalerie werden Archiv-Fotos dieser Wohnung zur Verfügung gestellt; der aktuelle Bodenbelag in den Trockenräumen ist, wie vor, Eiche hell.
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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!
Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
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Endenergieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a)
Provision: provisionsfrei
