Objektbeschreibung: Ca. 87 m² WNfl in EG und Souterrain + ca. 15 m² Terrassenfläche + ca. 110 m² Gartenanteil im Sondereigentum suchen einen neuen Eigentümer.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einem 2008 in gesunder, hochwertiger Ziegelbauweise erstellten 6-Famiilenhaus.
Eine helle, freundliche Wohnatmosphäre empfängt den Besucher beim Betreten der Wohnung. Hier im Erdgeschoß befinden sich Flur, Küche mit Ausgang zur kleineren Küchen-Terrasse. Desweiteren ein Schlafzimmer, das Bad und der Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstertüren die Zugang zur Hauptterrasse und dem eigenen Garten gewähren.
Eine Wendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Untergeschoss. Der hier befindliche Hobbyraum mit seinen 22 m² ist vielfältig nutzbar. Der geräumige Abstellraum ist Gold wert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinahmen kalt € 1.251,- monatlich.
Bei Bedarf könnte im Haus die darüberliegende 2-Zi.-Wohnung dazu erworben werden.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden an jedem Fenster
- Parkett in Wohnräumen
- Granitboden in Flur, Küche und Bad
- Flußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC/Waschtisch
- ca. 110 m² Garten im Sondereigentum
- zwei Terrassen
- gut befahrbarer Duplex-Garagenplatz oben
Im Gemeinschaftseigentum:
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluß im UG
- Garten-/Fahrradhaus
- Vorbereitung für Solaranlage (Schacht)
Lagebeschreibung: Allach-Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Rande der Großstadt, mit vielen Grünflächen und besten Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber der Region (wie Paulaner, MAN, MTU, Krauss-Maffei-Wegmann) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen nahezu ideal.
Vier der schönsten und saubersten Badeseen Münchens (der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee und der Waldschwaigsee) sind in 10 Minuten mit dem Radl zu erreichen. Bis zur Würm, neben der Isar der zweite die Stadt München durchquerende Fluss, sind es gerade mal 10 Gehminuten. Die endlose Spazier- und Joggingstrecken sind zu allen Jahreszeiten nutzbar.
Und für Hundebesitzer gibt es als Highlight den sogenannten Hundesee, in welchem auch Vierbeiner willkommene Badegäste sind.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der nahen Eversbuschstraße sowie nahezu perfekt rund um den Bahnhof Allach mit dem Einkaufszentrum Evers, dem Wochenmarkt, Discountern, Supermärkten, Drogerien und vielem mehr. Aber auch regionale Bäcker und Metzger sowie die Möglichkeit des Einkaufs direkt am Bauernhof sind hier vor Ort gegeben.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind jeweils 5 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Die Buslinie 164 (1 Gehminute) gewährt direkte Anbindung zu S-Bahn und U-Bahn (U1 + U7 Westfriedhof).
Die Autobahn München-Stuttgart sowie der Autobahnring (A99) sind auf sehr kurzem Weg zu erreichen und ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen. PKW-Fahrzeiten: zum Flughafen 30 Min. / München-Stachus 20 Min. / Ammersee 25 Min..
Sonstiges: Der Verkaufspreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung € 579.000- + PKW-Garagenplatz € 20.000,- ergibt gesamt € 599.000,-.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 1,785 % (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufpreises .
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