Lage: Willkommen in der begehrten Wohnlage von Bogenhausen! Diese erstklassige Wohnung besticht durch ihre ideale Lage im Herzen dieses exklusiven Stadtteils. Nur wenige Schritte entfernt locken die malerischen Isarauen und der weitläufige Englische Garten zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zum Herkomerplatz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Raumhöhe 2,67 m
- Vinylboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Stilvolle, hohe Fenster mit Außengittern
- Küche mit Fenster
- Dusche mit Handtuchheizkörper
- WC mit Fenster, getrennt von Dusche
- Flur mit Beleuchtung
Objekt: Diese charmante 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützen Gebäudekomplex im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Der Grundriss ist optimal gestaltet. Mit einer Raumhöhe von 2,67 Metern bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Der Blick in den grünen Innenhof verleiht der Wohnung eine idyllische Atmosphäre und sorgt für Ruhe und Erholung trotz der zentralen Lage. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und öffnet sich zum Innenhof. Hier besteht die Möglichkeit, einen kleinen Sitzplatz vor der Küche einzurichten, der sogar überdacht ist. Dort lässt es sich wunderbar entspannen und die Ruhe genießen. Zu beachten ist, dass es durch das Souterrain Heiz- und Lüftkonzepte braucht, da es sonst zu Auspilzungen kommen kann. Es müssen noch weitere Renovierungsarbeiten am Objekt durchgeführt werden. Gutachten liegen vor. Dies wurde im Verkaufspreis bereits beachtet.
Sonstiges: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Stichworte: Nutzfläche: 42,96 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
