Lage: Angrenzend an die Isarvorstadt befindet sich der Stadtteil Untersendling im südwestlichen Zentrum von München.
Nahe an der Isar überzeugt die trendige urbane Lage, durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit den U-Bahn Linien U3 und U6 ebenso wie die kurzen Wege zum Altstadt- und mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Grünflächen des Isarhochufers und des Flauchers bieten sich ebenso wie das nahegelegene Südbad und die städtischen Sportanlagen an zur Freizeitgestaltung an.
Diverse Restaurants und In-Lokale sind fußläufig vorhanden und verleihen dem Standort seinen Flair.
Objekt: Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese optimal geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 88m² zum Renovieren. Die Wohnung kann durch seine neuen Eigentümer, direkt und individuell in ein Juwel verwandelt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten bis Ende 1979 erbaut und beherbergt die Wohnung im 2 Stock, welche über ein großzügiges Treppenhaus oder mit dem Lift erreicht wird. Der Gebäudetrakt "F", in dem sich die Wohnung befindet wurde in 1979 errichtet.
Das in die Jahre gekommene Bad und ein zwischenzeitlich behobener Wasserschaden, machen eine finale Renovierung von Bad und zum Teil Böden und Wände erforderlich.
Der großzügige Flur empfängt Gäste wie Bewohner und leitet in die jeweiligen Räume über. Ein kleiner Abstellraum und ein eingebauter Wandschrank bieten Raum für so Allerlei was es zu verstauen ist.
Ein sonniger Balkon lockt ins Freie und kann von jedem Raum, außer dem Bad erreicht werden. Große Fensterflächen locken viel Tageslicht in die helle Wohnung. Ein großes Wohnzimmer lädt seine Bewohner und Gäste zum Verweilen ein.
Für all das was in der Wohnung keinen Platz findet, bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf:
- Wohnzimmer ca. 30,57 m²
- Schlafzimmer ca. 17,29 m²
- Kinderzimmer ca. 10,19 m²
- Küche ca. 9,47 m²
- Flur/Diele ca. 10,02 m²
- Bad ca. 4,93 m²
- Abstellraum ca. 1,60 m²
- Balkon/Loggia zu 1/2 ca. 2,63 m²
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Zur Renovierung, ideal zur Kapitalanlage. Der Mietmarkt in München ist höchst attraktiv.
Die Wohnung ist nach Renovierung sofort bewohnbar.
Für das Gebäude sind umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen worden und in laufender Ausführung. Die WEG hat dafür ein Darlehen bei der Hausbank aufgenommen, welches über ein entsprechend angepasstes Hausgeld abgetragen wird.
Das Hausgeld beträgt insgesamt (Hausgeldvorauszahlung + Darlehen) 1075,- €/Monat. (Quelle Wirtschaftsplan 2023).
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Heizungsanlage 2016, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.35
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
