Lage: Der begehrte Stadtteil Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Das heterogene Viertel, das sich gerade zum neuen Lebensumfeld entwickelt, ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden.
Entfernungen:
- Bus 149/X30/N74 Vogelweideplatz: ca. 100 m
- Tram 19 Vogelweideplatz: ca. 100 m
- U-Bahn U4 Böhmerwaldplatz: ca. 800 m
- S-Bahn S1/S2/S4: ca. 800 m
- Supermarkt: ca. 550 m
- Apotheke: ca. 250 m
- Arzt: ca. 400 m
- Kita: ca. 260 m
- Schule: ca. 750 m
- Das "EINSTEIN": ca. 500 m
- Münchner Bank: ca. 1,5 km
- Ostbahnhof: ca. 2,0 km
- Autobahn (A94): ca. 100 m
- Marienplatz: ca. 4 km
vFlughafen München: ca. 33 km
Beschreibung: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese großzügige, barrierefreie Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 an. Die äußerst gepflegte Wohnanlage - THE GRAND - wurde in hochwertiger Bausubstanz und im zeitlos eleganten Stil erbaut. Hier profitieren Sie von einer modernen Wohnkultur im wachsenden Umfeld.
Die Wohnung besticht durch eine klare und übersichtliche Raumaufteilung mit großen, nahezu quadratischen Zimmern. Eine geräumige Diele mit eingebautem Spiegelschrank erschließt drei Schlafzimmer, Wohnbereich, Duschbad sowie das Wannenbad. Das großzügige, ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer, ist nach Süden ausgerichtet. Die offen gestaltete moderne, komplett eingerichtete Einbauküche präsentiert sich als "Juwel" im Wohnbereich - hier bleibt den Hobbyköchen/innen kein Wunsch offen. Eine praktische Abstellnische/Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster ermöglichen einen erfrischenden Grünblick über die verglaste Südloggia zum Vogelweideplatz.
Von zwei Zimmern aus ist ein weiterer großzügiger Nordbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof begehbar. Der Innenhof präsentiert sich mit seiner fernöstlich geprägten Pflanzengestaltung. Das separate Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Standard & 1x XL). Im Haus gibt es des Weiteren einen Kinderwagenraum, einen großen Trockenraum sowie Fahrradabstellräume.
Ausstattung: - offener Küchenbereich mit komplett eingerichteter EBK mit Granitarbeitsfläche
- Parkettboden (gebürstete Eiche)
- optimale Raumhöhe von 2,70 m
- übersichtliche Raumaufteilung
- nahezu quadratische Zimmer
- maßgefertigte Einbauschränke
- barrierefreie Dusche im Gäste-WC
- verglaste Südloggia mit Grünblick
- Nordbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- bodentiefe Fenster & elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Keller mit Strom und Licht
- UG mit Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradraum
- frauenfreundliche TG-Einzelstellplätze
- repräsentativer Eingangsbereich
- Lift
- nahe gelegener Tram-Haltestelle
- absolut gefragte Wohngegend
- 2x TG-Stellplätze zzgl. EUR 45.000,-
Sonstiges: Der Wohnung sind 2 TG-Einzelstellplätze für EUR 45.000,- fest zugewiesen.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Stellplatz bei EUR 943.000,-.
Whg.: EUR 898.000,-
2x Stellplatz: EUR 45.000,-
Gesamt: EUR 943.000,-
Heizung/EnEV: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff, Erdgas, Bedarf 46,8 kWh/(m²a), EEK A
Baujahr: 2019
Bezug: ab sofort
Provision: 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
