Lage: Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle "Rosenheimer Platz" bietet Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz und ist nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls zu Fuß sind zwei Tram-Haltestellen der Linie 25 zu erreichen, "Rosenheimer Platz" und "Regerplatz". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt dieses Viertel seinen Bewohnern keine Wünsche offen. Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem ihren Flair. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- und Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Wohnhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in dem gut nutzbaren Wohnungsflur. Von hier sind das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu betreten. Angrenzend an die Diele öffnet sich ein Bereich, welcher als Essdiele, Büro oder anderweitig nutzbar ist. Von hier sind die Küche, ein weiteres Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer überdachter Balkon mit Nordwest-Ausrichtung.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt und solide zu bezeichnen, jedoch bedarf es hier und da einer Modernisierung. Die Bäder beispielsweise stammen aus dem Baujahr und die Einbauküche ist ebenfalls in die Jahre gekommen. Die Wohnung ist momentan noch vermietet. Der Mietvertrag wurde aber bereits seitens der Mieter zum Ende Juli gekündigt, so dass die Wohnung ab August 2024 frei zur Verfügung steht.
Dem Gesamtangebot zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinstellplatz.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,56 m², 6 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
