Exklusive Eigentumswohnung: In der idyllischen und begehrten Lage von Obermenzing erwartet Sie eine exklusive 84 m² große Eigentumswohnung, die im ersten Obergeschoss des „Villen Park“ gelegen ist. Dieses Angebot zeichnet sich durch eine Kombination aus durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und einer liebevoll gestalteten Umgebung aus. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche umfasst, zwei vielseitig nutzbare Räume, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können, sowie zwei moderne Bäder, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) für zusätzlichen Stauraum und eine Loggia, die als persönlicher Rückzugsort im Freien dient und zum Entspannen einlädt.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Massivholz-Parkett in Fischgrät-Optik ausgelegt, welches jedem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. In den Badezimmern sorgen exklusive Fliesen und Marmor für ein luxuriöses Ambiente. Die großen Panoramafenster mit Dreifachisolierverglasung garantieren helle, lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung eine gleichmäßige Wärme verteilt.
Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die modernste Eleganz ausstrahlen. Die offene Küche bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wird schnell zum Mittelpunkt des familiären Lebens.
Diese Eigentumswohnung im „Villen Park“ vereint anspruchsvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus und modernster Technik, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Münchens. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die eine hochwertige Wohnqualität in einer attraktiven und ruhigen Umgebung schätzen.
Wohnqualität und Komfort: Bäder: Genießen Sie den Luxus von Bädern mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen. Die Ausstattung mit Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug unterstreicht die exklusive Atmosphäre.
Terrasse: Die großzügige Terrasse nach Süden erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.
Barrierefreiheit: Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in alle Etagen wird durch einen Lift gewährleistet.
Massive Bauqualität: Realisiert in Massivbauweise, garantiert das atmungsaktive, wärmedämmende Planstein-Ziegelmauerwerk ein gesundes Raumklima und energetische Effizienz.
Fenster und Türen: Für maximalen Komfort sorgen isolierverglaste Fenster und Türelemente mit Dreifachverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden.
Fußbodenheizung: Eine steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Lüftungssystem: Die kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleistet ein stets frisches Raumklima.
Energiesystem: Die zentrale Wärmeversorgung basiert auf einer effizienten Wasser/Wasser Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul.
Lage: Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche Wohngelegenheit in der Nähe des malerischen Schloss Blutenburg. Gelegen im begehrten Obermenzing, einem der prestigeträchtigsten Viertel im Westen Münchens, genießen Sie ein Ambiente, das von historischen Villen, eleganten Mehrfamilienhäusern und einer Vielzahl an Grünanlagen geprägt ist – ein wahres Synonym für gehobene Lebensqualität.
Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend aus, die zusätzlich von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Nur einen Steinwurf entfernt laden gastronomische Juwelen wie die Speisemeisterei und die Schlossschänke Blutenburg zu kulinarischen Erlebnissen ein. Für Aktive bietet das Sportareal Obermenzing ein breites Spektrum von Fußball, Tennis und Hockey bis hin zu modernen Fitnessangeboten. In direkter Nähe erweitert der Obermenzinger "Durchblick", eine der weitläufigsten Parkanlagen Münchens, das Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Alltagsversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, sichergestellt. Die S-Bahn-Station Pasing und das Einkaufszentrum Pasinger Arcaden liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz durch nahegelegene Autobahnanschlüsse (A8, A96 und A99), den Mittleren Ring sowie S-Bahn und Busverbindungen garantieren Mobilität in alle Richtungen.
Provision: provisionsfrei
