Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 70.000,00 EUR
Lage: Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses gesuchte, noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer der schönsten, ruhigsten Straßen Nymphenburgs, unmittelbar an der Schlossmauer.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Buch- und Weinhandlung, Post, Ärzte) sowie Tram- und Busanbindung.
Der Nymphenburger Schlosspark liegt direkt vor der Haustür und lädt mit seinen verwunschenen Wegen zu allen Jahreszeiten zum Spazierengehen und zur Erholung im Grünen ein. Auch zahlreiche kulinarische Hotspots wie das "Acetaia" und das "Broeding" liegen in der Nähe. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Die S-Bahn-Station "Laim" (Stammstrecke) sorgt ohne Umstieg für eine schnelle Verbindung in die City und zum Flughafen.
Ausstattung: - Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche, hier Naturstein Jura, grau)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Schwarze Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (bulthaup), ausgestattet mit Induktionskochfeld und Teppanyakiplatte (Gaggenau), zwei Einbau-Backöfen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Waschmaschine (Siemens), Edelstahl-Spüle und Deckenleuchte mit integrierten Strahlern
- Masterbad, gestaltet mit Naturstein, Jura grau, ausgestattet mit schreinergefertigtem Doppel-Waschtisch, Wanne, bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, WC (Flaminia), Armaturen von Vola, extrabreitem Spiegel und Deckenleuchten (teils Occhio)
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit schreinergefertigtem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Antonio Lupi), bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennug ink. Rainshower, WC, Armaturen von Vola, extrabreitem Spiegel, Wandleuchten (Occhio) und Deckenstrahlern
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke in den Fluren auf beiden Ebenen und im Gästezimmer
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Jalousien und Verschattung an allen Fenstern im Dachgeschoss, mit Steuerung über Sonnen-, Wind- und Regenwächter, teils innenliegende Wabenplissees
- Dunkle Holztüren, stumpf einschlagend, weiße Holz-Schiebetüren
- Lichtkonzept: Deckenstrahler in nahezu allen Räumen, Designerleuchten von Occhio und Prolicht
- Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung
- Zentralschalter
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Lift (Dachgeschoss wird nur mit Schlüssel angefahren)
- Balkon und Dachterrasse, mit Beton Leichtbaufliesen gedeckt, mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss, Pflanztrögen mit automatischer Bewässerung und schreinergefertigte Truhe für Gartenmobiliar
- Kellerraum, ca. 17 m² mit Fenster, ausgestattet mit Licht und Strom sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenplätze (PKW und Motorrad) im 2. Untergeschoss, erreichbar über den Autolift, ca. B 4,35 m, L, 4,79 m, H 2,10 m
Objekt: Im harmonischen Zusammenspiel von Wandel und Bewahrung erstrahlt das historische Umnutzungsprojekt "Redukt" als ein Meisterwerk zeitgenössischer Architektur. Gelegen im ehemaligen Jesuitenkloster, welches einst von Architekt Prof. Paul Schneider von Esleben als schlichter Betonbau im Stil des Strukturalismus entworfen wurde, erheben sich heute 14 luxuriöse Eigentumswohnungen, die durch ihre kunstvollen Loft-Erweiterungen mit einer goldglänzenden Legierung eine unverwechselbare Optik erhalten haben.
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss des Ensembles und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Ambiente. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während das Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer Raum für persönliche Entfaltung bieten. Eine hochwertige Küche sowie ein Bad und ein Duschbad komplettieren das Raumangebot.
Zauberhafte Freiräume offenbaren sich auf der weitläufigen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie auf einer weiteren Terrasse, die mit ihrer Südost-Ausrichtung die Morgensonne begrüßt. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein ebenerdiger Einzelstellplatz sowie ein Motorradstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für Komfort sorgen. Ein Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung, wodurch Schwellenfreiheit gewährleistet ist. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls durch einen Lift und einer zweiten Wohnungseingangstür erreichbar.
Neben einer exklusiven Ausstattung mit Natursteinbädern, Echtholzparkett und Fußbodenheizung begeistert diese einzigartige Immobilie vor allem durch ihre unwiederbringliche Lage direkt am Nymphenburger Schlosspark. Eine Oase der Ruhe und Exklusivität inmitten einer pulsierenden Metropole.
Stichworte: Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
