Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Leben im herzen von Haidhausen im Franzosenviertel
München-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und befindet sich in direkter Innenstadtnähe. Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich im lebendigen und pulsierenden Haidhausen, wo auch selbstverständlich das kulturelle Angebot nicht fehlt.
An der fußläufig zu erreichenden Isar kann man seinen sportlichen Aktivitäten sowie Spaziergängen nachgehen und in den umliegenden Parks hat man die Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und dem Alltagsstress zu entfliehen.
Das Auto kann man ruhig in der Tiefgarage stehen lassen, da die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sensationell ist. Der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Von hier aus finden Sie Verbindungen in alle Richtungen.
Haidhausen bietet für Kinder / Schüler die verschiedensten Schulen, Kindergärten sowie sportliche Aktivitäten / Vereine eine große Auswahl an und wird allen Bedürfnissen jeden Alters gerecht.
Ausstattung: Die Eckdaten:
- Zum Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Baujahr 1989
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 98 m² (Innen ca. 92 m² / Loggia ca. 6,5 m² x 2 = 13 m²)
- Großer Personenaufzug
Die Komplettrenovierung und umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2020 und 2021umfasste:
- neue Einbauküche
- neue Sanitärkeramik
- neue Fußbodenheizung im Bad
- neue Netzwerkverkabelung (Wohn- und Schlafzimmer)
- neues Parkett
- neue Großfliesen (Boden und Wände)
- neue Video-Gegensprechanlage
Die Ausstattung der Wohnung:
- Badezimmer mit Feinsteinzeug / Waschmaschinenanschluß
- Sanitärkeramik von Markenherstellern
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen (helle Esche)
- Netzwerkverkabelung im Wohn- und Arbeitszimmer
- 3-fach Isolierverglasung
- Video-Türsprechanlage
- Stilvolle Küche
- Mehrere Fahrradstellbereiche im Untergeschoss
- Abschließbarer Buggykeller
- Optional: Komfortabler TG-Einzelstellplatz für 30.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Stromleitung für Wallbox (E-Auto) wurde bereits verlegt
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschafts-Trockenräume
- Auto-Waschplatz mit Wasseranschluß (Schlauch)
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeister wohnt selbst in der Anlage
Auflistung der durchgeführten WEG-Maßnahmen der letzten 15 Jahre:
- 2023: Loggias/Balkone (Abdichtung und Neuverfliesung)
- 2022: Zentralheizung, Wasserspeicher, Aufbereitungsanlage (Austausch)
- 2016: Aufzug (Sanierung)
- 2013: Sprinkleranlage im Tiefgaragengeschoß (Sanierung)
- 2011: Tiefgarage (Sanierung)
- 2008: Fassade (Isolierung, Abdichtung)
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Provision: 1,785% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,785% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
