Objektbeschreibung: Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen aus dem Jahr 1970. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Das Objekt befindet sich auch in einem energetisch guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine ideale Grundrissgestaltung. Durch die großen Fensterfronten auf der Südseite ist eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben.
Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Südbalkon mit Blick in den schön angelegten Gartenbereich. Sie ist Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.
Über einen modernen Personenaufzug gelangen Sie über den gepflegten Flur in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der kleinen Diele gelangt man rechts in die Küche. Daneben, auch auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in einen gepflegten und schön bepflanzten Garten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamt Wohnungsbreite und kann vielfältig genutzt werden.
Das Wohnzimmer bietet neben Platz für den Essbereich auch genügend Fläche für eine gemütliche Wohnecke. Der ursprüngliche Grundriss sah eine offene Küche vor, diese Aufteilung könnte problemlos wieder hergestellt werden.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, dem WC und einem Waschbecken. Das Bad ist deckenhoch gefliest, die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Links vom Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum als zusätzlicher Stauraum. Unmittelbar gegenüber des Wohnungseingangs gelangt man in das ebenso nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, auch dieses bietet Zugang zu dem überdachten Südbalkon. Platz für einen Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund des aktuellen Zustandes empfiehlt sich Schönheitsreparaturen an der Wohnung durchzuführen.
Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch sodass ein gutes Miteinander gegeben ist.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig für derzeit mtl. 675,00 € Nettokaltmiete zzgl. 175,00 € BK-Vrz. an einen solventen Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung kann jederzeit durchgeführt werden. Eigenbedarf wäre nach Absprache ebenfalls möglich.
Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in München unterstreichen das Potenzial dieses Investments.
Ausstattung: Baujahr entsprechende Ausstattung
+ Solide Massivbauweis
+ Hochwertig modernisierte Wohnanlage
+ Energieeffiziente Kunststoff Isolierglasfenster (BJ 2007)
+ Große Fensterfront für guten Lichteinfall
+ Badezimmer mit Duschbadewanne, Wc und Waschtisch
+ Balkon mit Südausrichtung (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+ Gegensprechanlage
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Fahrradkeller
Folgende Investitionshistorie wurde an Wohnanlage die letzten 10 Jahre durchgeführt:
+ Schließanlage
+ Sanierung Entwässerungsleitungen
+ Sanierung Keller
+ Sanierung Fassade komplett
+ Sanierung Tiefgarage
+ Sanierung Kanalsystem
+ Heizungs- und Wasseraufbereitungsanlage
+ Solarthermieanlage
+ neue Aufzugsanlage
+ Wohnungsflure
Lage: Aufstrebend - pulsierend - urban – zentrumsnah!
Milbertshofen hat sich mit seiner unmittelbaren Lage neben Schwabing und seiner hervorragender Infrastruktur zu einem sehr begehrten Stadtteil in der Isarmetropole entwickelt. Bezirk hat in den in den letzten Jahren eine deutlich spürbare Aufwertung erfahren und sich zu einem echten Trendviertel Münchens entwickelt.
Der nahe gelegene Olympiapark mit seinen vielfältigen Veranstaltungen und den bunten Besuchern ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der weitläufige Olympiapark mit städtischer Schwimmhalle ist seither einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Landeshauptstadt. Über das Jahr hinweg finden auf dem Gelände zahlreiche, bekannte Veranstaltungen statt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum BMW-Gelände mit Produktionsstätte und der weltweit bekannten BMW-Welt.
Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Milbertshofen und die Bus-/ Tramhaltestelle sind nicht weit vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt von hier aus ca. 15 Minuten. Der unmittelbar angrenzende Mittlere Ring gewährt schnellste Autobahnanbindungen in alle Richtungen, vor allem zum München Flughafen.
In südlicher Richtung, einen Katzensprung unterhalb des Mittleren Rings befindet man sich bereits in dem legendären Stadtteil Schwabing, bekannt durch seine Künstlerszene, seinen Lokalen vielfältigster Art und seinem bunten Publikum. Mitarbeiter von zahlreichen in Münchens Norden angesiedelten Unternehmen finden hier, durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die ideale Wohnlage. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur Bus- und U-Bahn Station Petuelring, von dort erreicht man mit der U3 in 18 Minuten die City von München, den Marienplatz.
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
